Верховный Суд РФ уточнил правила наследования жилья: гражданин, принявший наследство, считается собственником имущества вне зависимости от факта и времени госрегистрации прав на него <1>.
———————————
<1> http://realty.rbc.ru/news/5819a3129a79470a010e07fe?utm_source=gismeteo&utm_medium=news&utm_campaign=gism_top22
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ на примере одного из дел постановила, что наследник, вселившийся в обещанную ему квартиру или проживавший в ней, обладает правом собственности.
Предметом спора, который разбирал Верховный Суд РФ, стала трехкомнатная квартира, оставшаяся после смерти гражданина. На нее оказалось три претендента: взрослая дочь от предыдущего брака, несовершеннолетний сын от нового брака и отец умершего.
Взрослая дочь, объявив себя единственной наследницей, получила от нотариуса свидетельство о праве собственности на квартиру и зарегистрировала свое право собственности на нее в Росреестре.
Отец и несовершеннолетний сын умершего за наследством не обращались, но вскоре мать ребенка обратилась в районный суд с просьбой признать его право собственности, и суд с этим требованием согласился.
Однако городской суд, куда взрослая дочь умершего подала апелляцию, отменил это решение и принял новое — отказать матери несовершеннолетнего наследника в регистрации права собственности, поскольку она не представила доказательств того, что ребенок принял наследство отца после его смерти. Судья сослался также на истечение сроков исковой давности.
Верховный Суд РФ по жалобе матери ребенка пересмотрел дело и вынес решение в его пользу. Дело в том, что согласно ГК РФ для приобретения наследства его надо принять.
Гражданин, принявший наследство, считается собственником имущества вне зависимости от факта и времени госрегистрации прав на него. При этом быть прописанным в доставшейся ему недвижимости наследнику не обязательно, уточнила судебная коллегия. Главное — подтвердить факт проживания вместе с наследодателем справкой о совместном проживании, выпиской из домовой книги или лицевого счета.
По мнению Верховного Суда РФ, ребенок принял наследство и стал собственником спорного имущества с момента открытия наследства, а получать свидетельство о праве на наследство не является его обязанностью.
Наследница, оформившая квартиру на себя, настаивала на том, что срок исковой давности несовершеннолетним наследником пропущен. Однако согласно ст. 196 и 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда человек узнал или должен был узнать о нарушении своего права. В ст. 208 ГК РФ сказано, что исковая давность не распространяется на требования, касающиеся нарушения прав. В этом случае срок начинается с момента, когда гражданин узнал или должен был узнать о записи в ЕГРП.
Таким образом, суд должен был рассматривать иск матери несовершеннолетнего наследника как требование об устранении нарушений прав ребенка. А на такие права исковая давность не распространяется. Верховный Суд РФ постановил пересмотреть апелляцию, поданную взрослой дочерью умершего собственника квартиры.
Немного необычное развитие событий в обыденной ситуации наследования имущества за умершим гражданином, не оставившим завещания. Как правило, все наследники спешат заявить нотариусу о своем праве на наследство, и после истечения соответствующего полугодового срока нотариус каждому выдает свидетельство о праве на наследство. Исходя из привычной практики практически не вызывал сомнений тот факт, что наследник, знавший о смерти наследодателя, но по своей вине пропустивший срок на подачу заявления нотариусу, прав на наследство не получает.
Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ). Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В споре, рассмотренном Верховным Судом РФ, всем наследникам первой очереди была известна дата открытия наследства. То, что кроме дочери наследодателя никто из них больше не обратился к нотариусу, по сути, является их собственной волей, направленной на непринятие наследства.
Однако, поскольку речь в споре шла о правах и интересах несовершеннолетнего, суд первой инстанции сказал, что на день открытия наследства мальчик в силу своего возраста не мог понимать важность установленных законом требований — своевременно принять наследство. А то, что его мать вовремя не спохватилась, не должно сказываться на интересах ребенка как наследника.
Основными аргументами в споре со стороны истца стали:
-
- фактическое принятие наследства (продолжение проживания в наследуемой квартире, оплата содержания жилья и коммунальных услуг);
- необязательность в силу ГК РФ регистрации прав собственности для подтверждения принятия в наследство спорной квартиры;
- не распространение сроков исковой давности, установленных ст. 196 ГК РФ на указанный случай спора, а необходимость применения п. 1 ст. 199 ГК РФ о том, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исходя из положений ст. 1153 ГК РФ наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение им или когда он подал нотариусу заявление о принятии наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства. Если не доказано иное, признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, показывающие, что он вступил в управление наследственным имуществом.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами.
Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ (см. п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).
Следуя логике Верховного Суда РФ, при наличии нескольких реальных наследников, часть из которых не обратилась за выдачей свидетельства о наследстве, получение иными наследниками свидетельства на квартиру (иное имущество) вовсе не означает бесспорность их владения в будущем. Вполне возможно, что через много лет (с учетом того, что гражданин считается несовершеннолетним до 18 лет) право собственности на наследственное имущество (его часть) вполне себе успешно может быть оспорено…
Пример «ловушки» для наследника: наследодатель, проживавший в Москве, оставил после себя наследство в виде дорогостоящей квартиры. Единственным наследником, который и получил свидетельство о наследстве, стал его совершеннолетний сын, проживавший во Владивостоке.
В квартире осталась проживать гражданская жена (брак не был оформлен) наследодателя со своим несовершеннолетним сыном, с которой наследник достиг договоренности о том, что они останутся проживать в квартире до решения наследника о ее продаже за счет того, что будут оплачивать все коммунальные и налоговые платежи.
Оформив на себя право собственности на квартиру, сын убыл по месту жительства и службы (наследник служил моряком дальнего плавания) в г. Владивосток. По долгу службы, образа жизни и иным причинам наследник в течение многих лет в Москву не наведывался.
После завершения службы моряк решил продать унаследованную квартиру, однако по прибытии для этой цели в Москву наследник обнаружил… нового наследника квартиры, коим оказался сын наследодателя, матерью которого явилась гражданская жена наследодателя. Оказалось, что родство сына с наследодателем не афишировалось в силу личных мотивов, но по прошествии лет данные мотивы отпали.
С учетом появившейся практики Верховного Суда РФ, с учетом обстоятельств описанной ситуации, думаю, новому наследнику несложно будет доказать свое право на наследство, несмотря на прошедшие годы со дня смерти наследодателя-отца.
Ведь позиция Верховного Суда РФ ясна: если человек считает себя собственником и владеет имуществом, а оно зарегистрировано на другого, то он вправе пойти в суд с иском о признании за ним прав собственности. И такой иск надо удовлетворить, если гражданин докажет, что у него подобные права есть.
В описываемом случае и примере из практики мальчик фактически принял наследство, потому как в спорной квартире жил. Поэтому суд должен был рассматривать иск его матери как требование об устранении нарушений прав ребенка. А на такие права исковая давность не распространяется.
Получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника, поэтому отсутствие такого свидетельства не может служить основанием для отказа в принятии искового заявления по спору о наследстве (статья 134 ГПК РФ), возвращения такого искового заявления (статья 135 ГПК РФ) или оставления его без движения (статья 136 ГПК РФ) (п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).
Выводы (увы, неутешительные):
1) последняя практика Верховного Суда РФ может спровоцировать всплеск споров по наследству нового формата — по искам запоздалых, скрытых, несовершеннолетних наследников, вдруг осознавших свое право на наследство. При этом они всегда будут признаваться невиновными в пропуске срока на обращение за принятием наследства, срока исковой давности, так как «ребенок в силу своего возраста не может понимать важность установленных законом требований и своевременно принять наследство, а бездействие матери/отца ребенка не должно сказываться на интересах ребенка как наследника»;
2) исходя из анализа практики многие вообще будут пренебрегать процедурой принятия наследства через подачу заявления нотариусу, предпочитая просто фактически вступить в наследство, содержать унаследованное имущество как свое в течение длительного времени. А потом просто обращаться в суд с требованием о признании права собственности на имущество. Так, в общем-то, и дешевле будет…
3) по сути, теперь избежать риска возникновения запоздалого спора с внезапно появляющимися наследниками могут следующие действия наследников, получивших свидетельство о праве на наследство и оформивших право собственности на наследуемое имущество в установленном законом порядке:
-
- срочная продажа унаследованного имущества, даже в ущерб своим материальным интересам (в том числе в виде уплаты налога);
- собственное вселение в унаследованную квартиру или собственноручная обработка унаследованного земельного участка (с целью не дать принять данное наследство фактически иным лицам, впоследствии претендующими на признание их наследниками).
С учетом того, что споров по наследству всегда очень много в практике судов, думается, последний прецедент, рассмотренный Верховным Судом РФ, лишь увеличит их количество, равно как и даст повод не вполне добросовестным родственникам наследодателей отстаивать свои интересы много после истечения срока на принятие наследства, установленного законом.
Автор: Н. Пластинина
Телефон: