О нас Услуги Контакты
kmsud@yandex.ru +7 (495) 642-27-02
  • НовостиНедвижимость
  • Совет юристаНаши статьи
  • Вопрос юристуЮрист он-лайн
  • Статьи
    • Вселение, выселение, снос, предоставление жилья
    • Новостройки, инвестирование, долевое участие в строительстве
    • Владение и пользование жилым помещением
    • Строительство, ремонт, переустройство, перепланировка
    • Прочие жилищные вопросы
    • Нежилые помещения, коммерческая недвижимость
    • Судебные споры, арбитраж
    • Развод, имущество супругов, взыскание алиментов
    • Наследование, наследственные споры
    • Договорное право, сделки
    • Ипотека, кредиты, взыскание долгов
    • Земельное право
    • Юридическая пресса
    • Иные темы
  • Законодательство
    • Кодексы
    • Законы (ФЗ РФ)
    • Законы города Москвы
    • Конституция РФ
  • Судебные делаНаша практика

Кассационный суд защитил право хозяев квартир взимать плату за стоянку во дворе

Главная › Новости › Кассационный суд защитил право хозяев квартир взимать плату за стоянку во дворе
19.04.2025
0

Второй кассационный суд общей юрисдикции подтвердил полномочия хозяев квартир устанавливать плату за въезд во двор своего дома. Принципиальный момент: если общее собрание собственников приняло решение, то платить придется всем. И гостям, и жильцам.

Поспорить с соседями решил владелец квартиры в одном из элитных жилых комплексов столицы, некий гражданин А. Больше года он ставил сразу три своих машины во дворе дома. Платить же за них отказывался категорически. Потому что не хотел.

Между тем решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома был утвержден размер платежа за услуги въезда-выезда на территорию земельного участка для целей парковки: для собственников жилых помещений — 5 тысяч рублей в месяц, для собственников нежилых помещений — 10 тысяч рублей в месяц за одно транспортное средство.

Таким образом, мужчина должен был платить в месяц 15 тысяч рублей за три машины. За год с небольшим набежало 195 тысяч рублей. Однако отдавать деньги так просто он не собирался.

В суде гражданин настаивал на том, что собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим домовым имуществом. При этом он категорически отрицал факт оказания ему каких-либо услуг. Мол, поставить шлагбаумы и расчертить место под парковку — это одно, а постоянно ухаживать за парковкой необходимости нет. Поэтому и плата, дескать, это только вытягивание денег из кармана жильцов.

Первая инстанция с такой логикой согласилась. Но это была только промежуточная победа. Вышестоящие инстанции решили вопрос в пользу ТСЖ.

«Решениями собраний собственников на внутренней территории дома по соглашению всех собственников помещений в МКД фактически выделена и обустроена территория для целей парковки автотранспорта собственников жилых помещений, в соответствии с заключенным сторонами договором истцом в полном объеме оказаны ответчику услуги по ее содержанию, пропускному режиму, а ответчик пользовался данной парковкой; согласно указанным решениям и объяснениям стороны истца денежные средства, поступающие по договорам о пользовании парковкой, направляются на содержание общего имущества ТСЖ», — говорится в определении Второго кассационного суда.

Судебная коллегия по гражданским делам пришла к выводу, что правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения, судом апелляционной инстанции применены правильно, спор разрешен в соответствии с установленными обстоятельствами и представленными доказательствами. Проще говоря: платить придется. И еще с процентами.

Кандидат юридических наук, адвокат Вячеслав Голенев назвал данное решение крайне важным для формирования практики.

Он напомнил, что не так давно в Гражданский кодекс были внесены поправки, детально прописывающие правила использования общего имущества. Никто не вправе перекрыть владельцу жилья доступ к такому имуществу. Но и собственники должны нести бремя содержания общего имущества.

По словам Вячеслава Голенева, примерно полтора года назад в Гражданский кодекс были внесены универсальные нормы, которые касаются общего имущества и в многоквартирных домах, и в частных поселках на земле, и в гаражных кооперативах. Для юристов это еще небольшой срок, теперь формируется судебная практика, основанная на новых положениях ГК.

В Гражданском кодексе сказано: «Если в порядке, установленном законом, определены границы общей территории и предусмотрено создание на ней общего имущества, то собственникам земельных участков, расположенных на этой территории, принадлежат также доли в праве общей собственности на земельные участки общего назначения».

Так что никто не сможет приватизировать, скажем, ворота или забор и закрыть въезд во двор. Но общее собрание собственников может определить условия использования общего имущества. Неплательщика обязаны пускать на общую (значит, частично и его собственную) территорию. Решать же финансовые проблемы с ним надо через суд.

Гражданин, которому счета покажутся завышенными, вправе запрашивать в правлении поселка или ТСЖ всю необходимую информацию. Управдомы или правление дачного поселка должны будут объясниться. С документами в руках. Но при этом человек обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию общего имущества.

Аргумент «не хочу и не буду» приниматься не будет. Судебная практика это подтверждает. Более того: спорить, получается, себе дороже.


ПРЕДЛАГАЕМ ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

Запись на юридическую консультацию: +7 (495) 642-27-02

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Новости недвижимости

Доли в праве собственности на дом

Как квартира, купленная в ипотеку, делится при разводе

23.05.2025
Оплата банковской картой

В каком случае банки могут передать долги клиентов коллекторам? Разъясняет Верховный суд

16.05.2025
Заполнение документа

Верховный суд запретил сдавать комнаты в коммуналках без согласия соседей

01.05.2025
Еще новости

Совет юриста

Передача документов

Отмена дарения

20.09.2022
Передача ключей по акту приема-передачи

Акт приема-передачи жилого помещения

01.02.2021
Подтверждение передачи денег

Задаток, аванс и предварительная оплата по договору

30.04.2020
Еще советы

Судебная практика

Вскрытие двери в квартиру судебными приставами

Защита прав собственника жилого помещения

16.01.2023
Судья

Исчисление сроков исковой давности при признании договоров купли-продажи недействительными

13.01.2022
Коттеджный поселок зимой

Собственник коттеджа обязан платить за содержание коттеджа и общего имущества в коттеджном поселке лишь при наличии ряда условий

24.01.2021
Еще статьи

Свежие записи

  • Как квартира, купленная в ипотеку, делится при разводе
  • В каком случае банки могут передать долги клиентов коллекторам? Разъясняет Верховный суд
  • Верховный суд запретил сдавать комнаты в коммуналках без согласия соседей
  • Для сдачи квартиры может потребоваться согласие соседей: Зачем нужна такая мера
  • Кассационный суд защитил право хозяев квартир взимать плату за стоянку во дворе

Теги

Арбитражные споры Аренда Арест Банк Банкрот Бизнес ВАС РФ ВС РФ Вексель Выселение Дарение Договор Долг Дольщик Доля Дом ЖСК Жильё Завещание Займ Залог Земля Имущество Ипотека Иск Исполнительное производство Квартира Комната Кредит Мошенничество Найм Налоги Наследство Недвижимость Нежилое помещение Незавершенное строительство Неустойка Оказание услуг Перепланировка Подряд Пользование жилым помещением Потребитель Право собственности Предоставление жилья Приобретение жилья Пристав Раздел имущества Регистрация договора Рента Риелтор Родственники Самовольная постройка Сделка Снос Соседи Страхование Суд Судья Супруги ТСЖ Ущерб Член семьи Экспертиза Юрист

Свежие комментарии

  • Та Верховный суд России? А куда делся, Верховный суд ...
  • Егоров Константин Михайлович Здравствуйте. Жильцу квартиру нужно подождать исте...
  • Екатерина Подскажите, есть ли вероятность решения суда в пол...
  • Егоров Константин Михайлович Здравствуйте. В этом случае проблема решается в су...
  • Наталья Здравствуйте. А если застройщик акт подписал, но н...
  Телефон: +7 (495) 642-27-02   Адрес: г.Москва, ул.Отрадная, дом 1   Почта: kmsud@yandex.ru
Создание и поддержка сайта proSite
Метрика