О лишних этажах (анализ споров)

Приобретая жилье в строящемся доме, покупатели могут столкнуться с неблагонадежным поведением застройщика <1>. Это может быть и срыв сроков строительства, и нарушение качества выполняемых работ, а может быть и надстройка лишних этажей, не предусмотренных (в нарушение) в проектной документации. -------------------------------- <1> Под застройщиком в рамках...
Читать дальше →

Разрешения на строительство, которые запрещают

Застройщики, планируя строительство того или иного объекта, стремятся извлечь прибыль. Однако не всегда те средства и методы, которыми застройщики планируют увеличить прибыль проекта, удовлетворяют интересы иных лиц, в частности собственников соседних земельных участков, жителей района, где планируется строительство. Например, вместо необходимого...
Читать дальше →

Самострой домов. Споры, связанные с их легализацией или сносом во внесудебном порядке

В конце 2015 года органами государственной власти России был утвержден нормативно-правовой акт о принудительном демонтаже объектов, возведенных без соответствующего разрешения. Тут же был составлен первый перечень сооружений под снос. В конце зимы 2016 года за одну ночь в столице было демонтировано более ста объектов самостроя, в течение следующего...
Читать дальше →

Самовольные постройки. Способы защиты в судебном порядке. Новая редакция статьи 222 ГК РФ

В сентябре 2015 года была принята новая редакция статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), однако вопросов в отношении судебной практики по признанию права собственности на самовольную постройку и относительно ее сноса по-прежнему осталось больше, нежели ответов. Кроме того, суды еще не знают, как применять новую статью....
Читать дальше →

Суд отказал истцу в удовлетворении иска о сносе мансарды и сарая, принадлежащих ответчику

В «Отдел по жилищным судебным спорам» обратилась гражданка Семенова с просьбой помочь ей в решении нижеследующей проблемы. В 2014 году гражданка Семенова купила у гражданки Ефимовой земельный участок, сарай, а также часть жилого дома для постоянного проживания. Изначально земельный участок гражданки Ефимовой был частью одного большого земельного...
Читать дальше →

Самовольное строительство: снос или признание права собственности?

Анализ судебной практики позволяет ответить на вопрос, какие именно обстоятельства суд учитывает при решении вопроса о судьбе самовольной постройки как имеющие существенное значение. В дальнейшем при подготовке к разбирательству можно заранее учесть эти обстоятельства, что поможет направить ход дела в нужное русло. Согласно статье 222 Гражданского...
Читать дальше →

Организация муниципального строительного надзора как необходимая мера по борьбе с самовольным строительством

В данной статье я попытаюсь коротко проанализировать организацию надзора в сфере строительства, выдвинуть свои предложения по организации надзора в сфере строительства на уровне органов местного самоуправления в целях своевременного предотвращения наступления негативных последствий, недопущения нарушения прав и законных интересов других лиц со...
Читать дальше →

Самострой: проблемы настоящего и будущего

Признать право собственности на самовольную постройку едва ли не единственный выход стать полноправным хозяином имущества. Однако в настоящее время, а возможно, и в дальнейшем сделать это будет все труднее и труднее. В судах не уменьшается количество споров о самовольных постройках: с одной стороны, с заявлениями о признании права собственности на...
Читать дальше →

Легализация самовольной постройки

Строительство жилых домов, нежилых зданий и иных объектов недвижимости нередко сопровождаются нарушениями законодательства в части занятия и использования земельных участков, отсутствия разрешительной документации и т.д. Здания и строения, создание которых было осуществлено с нарушениями законодательства, приобрели статус самовольных...
Читать дальше →

Движимая недвижимость

Среди различных способов классификации вещей одним из наиболее значимых является деление их на недвижимые и движимые. Понятие недвижимости содержится в ст. 130 ГК РФ, однако анализ судебной практики приводит к выводу, что данное определение нуждается в совершенствовании. Статья 130 ГК РФ Различие между движимым и недвижимым образовалось исторически,...
Читать дальше →