О нас Услуги Контакты
kmsud@yandex.ru +7 (495) 642-27-02
  • НовостиНедвижимость
  • Совет юристаНаши статьи
  • Вопрос юристуЮрист он-лайн
  • Статьи
    • Вселение, выселение, снос, предоставление жилья
    • Новостройки, инвестирование, долевое участие в строительстве
    • Владение и пользование жилым помещением
    • Строительство, ремонт, переустройство, перепланировка
    • Прочие жилищные вопросы
    • Нежилые помещения, коммерческая недвижимость
    • Судебные споры, арбитраж
    • Развод, имущество супругов, взыскание алиментов
    • Наследование, наследственные споры
    • Договорное право, сделки
    • Ипотека, кредиты, взыскание долгов
    • Земельное право
    • Юридическая пресса
    • Иные темы
  • Законодательство
    • Кодексы
    • Законы (ФЗ РФ)
    • Законы города Москвы
    • Конституция РФ
  • Судебные делаНаша практика

Защита прав собственника жилого помещения

Главная › Судебные дела › Защита прав собственника жилого помещения
Вскрытие двери в квартиру судебными приставами
16.01.2023
0

В “Отдел по жилищным судебным спорам” обратилась гражданка Демина с просьбой помочь ей в решении нижеследующей проблемы.

В 2019 году Демина приобрела по договору пожизненного содержания с иждивением 3/4 доли квартиры у гражданки Кубанцевой, которая была зарегистрирована по месту жительства и фактически проживала в этой квартире.

Собственником оставшейся 1/4 доли квартиры является гражданка Прохоренко, которая в данной квартире не зарегистрирована, и до 2019 года лишь изредка приезжала в эту квартиру.

После заключения Деминой с Кубанцевой договора пожизненного содержания с иждивением, гражданка Прохоренко вселилась в указанную квартиру и начала убеждать Кубанцеву, что ей необходимо расторгнуть договор с Деминой и заключить такой же договор с ней (Прохоренко).

Однако формальных оснований для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением у Кубанцевой не было, поскольку Демина ежемесячно перечисляла на её банковскую карту рентные платежи, и почти каждый день приезжала к Кубанцевой для помощи ей по дому и покупки продуктов и лекарств.

В связи с тем, что Демина надлежащим образом выполняла все свои обязательства по договору, единственным способом расторгнуть этот договор было создание препятствий в допуске Деминой в квартиру Кубанцевой. С этой целью Прохоренко и Кубанцева сменили замки во входной двери в квартиру и отказались предоставить Деминой комплект ключей от новых замков. Обращение Деминой в полицию к получению ключей от входной двери не привело, поскольку Прохоренко и Кубанцева отказывались передавать ключи Деминой, заявив в полиции, что Демина в квартире не зарегистрирована, не проживает и они возражают против её регулярных визитов.

В результате у Деминой сложилась ситуация, при которой она обязана в рамках договора пожизненного содержания с иждивением осуществлять уход за Кубанцевой и помогать ей в ведении хозяйства, но фактически она лишена возможности выполнять свои договорные обязательства в связи с отсутствием свободного доступа в квартиру.

Юристы “Отдел по жилищным судебным спорам” помогли гражданке Деминой с составлением иска к Прохоренко и Кубанцевой “О нечинении препятствий в пользовании жилым помещением” и представляли её интересы в суде первой и апелляционной инстанций.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции юристы “Отдел по жилищным судебным спорам” сообщили суду нижеследующее.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Аналогичные права собственника жилого помещения предусмотрены частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ.

Истец Демидова с 2019 года является собственником 3/4 долей спорной квартиры. Ещё 1/4 доли принадлежит ответчику Прохоренко, а ответчик Кубанцева является бывшим собственником 3/4 долей квартиры, сохраняющим право пожизненного проживания в указанной квартире.

При проверке по заявлению Деминой полицией было установлено, что Прохоренко и Кубанцева сменили замки во входной двери и отказываются выдавать истцу Деминой новый комплект ключей от входной двери, чем прямо нарушают её право пользования спорной квартирой. Данное обстоятельство подтверждено Постановлением полиции об отказе в возбуждении уголовного дела.

Несмотря на то, что Демина не зарегистрирована в спорной квартире по месту жительства и не проживает в этой квартире постоянно, в силу требований статей 30 Жилищного кодекса РФ и 288 Гражданского кодекса РФ она, как собственник 3/4 долей, имеет право пользования данной квартирой.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения вышеуказанных требований, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Демина и Кубанцева являются сторонами договора пожизненного содержания с иждивением, по которому Демина обязана оказывать Кубанцевой не только денежное, но и фактическое содержание (иждивение).

Соответственно, не предоставляя Деминой свободного доступа в квартиру, Кубанцева создает истцу препятствия в исполнении обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением, что подпадает под действие статьи 10 Гражданского кодекса РФ и является ничем иным, как злоупотреблением правом со стороны ответчика Кубанцевой.

Учтя вышеизложенные доводы, суд первой инстанции принял решение, которым заявленный иск был удовлетворен в полном объеме.

Ответчики Прохоренко и Кубанцева подали апелляционную жалобу на это судебное решение, по итогам рассмотрения которой решение суда первой инстанции было оставлено без изменения, а поданная ответчиками апелляция без удовлетворения.

Читайте ещё по этой теме:

  • О досрочном расторжении договора пожизненного содержания с иждивением: судебная практика
  • Особенности договора пожизненного содержания с иждивением

 

Источник: Отдел по Жилищным Судебным Спорам


ПРЕДЛАГАЕМ ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

Запись на юридическую консультацию: +7 (495) 642-27-02

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Новости недвижимости

Дачный поселок

Кассационный суд встал на сторону жителей поселка против строительства магазина

13.06.2025
Ввод в эксплуатацию

Застройщик сдал квартиру с недоделками? Верховный суд объяснил, можно ли взыскать с него компенсацию

06.06.2025
Аварийный дом

Конституционный суд изучил вопрос принудительного переселения из аварийного жилья

30.05.2025
Еще новости

Совет юриста

Передача документов

Отмена дарения

20.09.2022
Передача ключей по акту приема-передачи

Акт приема-передачи жилого помещения

01.02.2021
Подтверждение передачи денег

Задаток, аванс и предварительная оплата по договору

30.04.2020
Еще советы

Судебная практика

Вскрытие двери в квартиру судебными приставами

Защита прав собственника жилого помещения

16.01.2023
Судья

Исчисление сроков исковой давности при признании договоров купли-продажи недействительными

13.01.2022
Коттеджный поселок зимой

Собственник коттеджа обязан платить за содержание коттеджа и общего имущества в коттеджном поселке лишь при наличии ряда условий

24.01.2021
Еще статьи

Свежие записи

  • Кассационный суд встал на сторону жителей поселка против строительства магазина
  • Застройщик сдал квартиру с недоделками? Верховный суд объяснил, можно ли взыскать с него компенсацию
  • Конституционный суд изучил вопрос принудительного переселения из аварийного жилья
  • Как квартира, купленная в ипотеку, делится при разводе
  • В каком случае банки могут передать долги клиентов коллекторам? Разъясняет Верховный суд

Теги

Арбитражные споры Аренда Арест Банк Банкрот Бизнес ВАС РФ ВС РФ Вексель Выселение Дарение Договор Долг Дольщик Доля Дом ЖСК Жильё Завещание Займ Залог Земля Имущество Ипотека Иск Исполнительное производство Квартира Комната Кредит Мошенничество Найм Налоги Наследство Недвижимость Нежилое помещение Незавершенное строительство Неустойка Оказание услуг Перепланировка Подряд Пользование жилым помещением Потребитель Право собственности Предоставление жилья Приобретение жилья Пристав Раздел имущества Регистрация договора Рента Риелтор Родственники Самовольная постройка Сделка Снос Соседи Страхование Суд Судья Супруги ТСЖ Ущерб Член семьи Экспертиза Юрист

Свежие комментарии

  • Та Верховный суд России? А куда делся, Верховный суд ...
  • Егоров Константин Михайлович Здравствуйте. Жильцу квартиру нужно подождать исте...
  • Екатерина Подскажите, есть ли вероятность решения суда в пол...
  • Егоров Константин Михайлович Здравствуйте. В этом случае проблема решается в су...
  • Наталья Здравствуйте. А если застройщик акт подписал, но н...
  Телефон: +7 (495) 642-27-02   Адрес: г.Москва, ул.Отрадная, дом 1   Почта: kmsud@yandex.ru
Создание и поддержка сайта proSite
Метрика