Купили квартиру с прописанными жильцами

Никитин Олег, ЮК "Никитин и партнеры". В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого...
Читать дальше →

Будут ли защищены бывшие члены семьи собственника приватизированного жилья?

В последнее время вопрос защиты прав членов семьи собственника жилого помещения породил большое количество споров. Законодательство на протяжении последних десятилетий по-разному регулировало сферу прав, которыми наделены данные лица. Так в 1994 г., когда был принят ГК РФ, ст. 292 содержала норму о том, что члены семьи собственника жилья имеют такие же...
Читать дальше →

Служебное жилье — новые споры

Жилищный вопрос для основной части населения страны не теряет своей актуальности и на сегодняшний день. Предоставление служебных жилых помещений из специализированного жилого фонда по договорам найма является одним из гарантированных способов реализации конституционного права граждан на жилье, содержание которого раскрыто в ст. 93 Жилищного...
Читать дальше →

Отказ во вселении истца в жилое помещение и признание его утратившим право пользования квартирой, как члена семьи бывшего собственника жилого помещения

В “Отдел по жилищным судебным спорам” обратились гражданка Иванова и её сын Петров с просьбой помочь им в решении нижеследующей проблемы. Гражданка Иванова более 10 лет находится в зарегистрированном браке с гражданином Дулиным. Между Ивановой и Дулиным был заключен Брачный договор, по условиям которого квартира, в которой зарегистрированы по...
Читать дальше →

Препятствия в пользовании жилым помещением

Собственник жилого помещения или наниматель жилого помещения по договору социального найма и члены его семьи вправе пользоваться жилым помещением в соответствии с его назначением (п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ; ч. 1 ст. 30, ч. 2 ст. 31, ст. 61, ч. 2 ст. 69 ЖК РФ). Если в пользовании жилым помещением указанным гражданам создаются препятствия (например, ограничивается доступ...
Читать дальше →

Жилищная инспекция

Начиная с середины 2013 года, в законодательстве появилось новое наименование государственной функции "жилищный надзор". Им был заменено привычное название жилищной инспекции, существовавшее на основании Постановления Правительства РФ от 26.09.1994 N 1086 "О государственной жилищной инспекции в Российской Федерации". Поэтому эти два названия мы будем считать...
Читать дальше →

Смешанный иск по определению порядка пользования

Рассмотрим особенности иска по определению порядка пользования имуществом, находящимся в общей собственности. Проведенный анализ позволяет сделать практические выводы, в частности, о возможности одновременного изложения в иске нескольких вариантов порядка пользования имуществом, невозможности определения порядка пользования с компенсацией...
Читать дальше →

Ликвидация ТСЖ по решению суда

Суд может вынести решение о ликвидации ТСЖ по требованию определенной категории лиц при наличии установленных законом оснований. Лица, которые могут заявить требования о ликвидации ТСЖ ТСЖ может быть ликвидировано по решению суда, в частности по требованию (п. 2 ч. 6 ст. 20, ч. 1 ст. 141 ЖК РФ; п. 3 ст. 61 ГК РФ; п. 5.7.2 Положения, утв. Постановлением Правительства...
Читать дальше →

Что такое ТСН и чем оно отличается от ТСЖ?

Существует три способа управления многоквартирным домом (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ): непосредственное управление собственниками; управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. При этом способ управления выбирает общее...
Читать дальше →

Как определить порядок пользования жилым помещением

Необходимость определить порядок пользования жилым помещением возникает в случае, если жилье находится в общей долевой собственности. Порядок пользования сособственники согласовывают между собой сами, как правило, устно. При недостижении согласия собственники могут обратиться в суд (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Также в суд можно обратиться с требованием об...
Читать дальше →