Капитальный и текущий ремонт здания

Что такое капитальный ремонт здания и как он проводится Капитальный ремонт - это работы по восстановлению технических характеристик здания и улучшению показателей его эксплуатации. Для проведения такого ремонта необходимо подготовить проектную документацию. Получать для этого разрешение на строительство и впоследствии разрешение на ввод в...
Читать дальше →

Недобросовестный заказчик: как подрядчику защитить свои интересы

Договоры подряда используются в предпринимательской деятельности очень и очень часто, поскольку они регулируют различные правоотношения и имеют много разновидностей. Именно по этой причине споры, связанные с неисполнением или ненадлежащим исполнением подрядных договоров, находятся в тройке наиболее часто разбираемых арбитражными судами. Надо...
Читать дальше →

Заказчик нарушил сроки. Что делать подрядчику?

При невыполнении заказчиком своих обязанностей подрядчику лучше всего приостановить работы и уведомить об этом заказчика. Однако, если работы не приостановлены, в арсенале подрядчика остается ряд инструментов для защиты. Применимые нормы Основу правового регулирования ситуации, при которой заказчик не исполняет встречных обязанностей по...
Читать дальше →

Использование субподрядных конструкций в структурировании договорных отношений по капитальному строительству

Использование субподрядных конструкций в структурировании отношений по капитальному строительству является достаточно распространенным: крайне редко объекты, особенно технически сложные, возводятся силами одного подрядчика. Для выполнения отдельных работ, как правило, привлекаются субподрядные организации, специализирующиеся в какой-то...
Читать дальше →

Заключение договора строительного подряда на выгодных условиях

Договор строительного подряда, впрочем, как и любой другой договор, является заключенным при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям, а также с учетом соблюдения определенной законом формы договора. Несогласованность существенных условий возможна в двух случаях. Во-первых, в силу объективных причин - при действительной...
Читать дальше →

Как взыскать затраты на строительство?

Действующее законодательство не содержит конкретного порядка разрешения вопроса о возврате стоимости затрат, понесенных строительной фирмой на строительство объекта, планируемого на арендованной земле. Речь идет о случаях, когда подрядчику по разным причинам не удается завершить строительство объекта, а правовые основания для дальнейшей работы на...
Читать дальше →

О некоторых проблемах, возникающих при рассмотрении арбитражными судами вопросов качества выполненных подрядных работ

В соответствии с правовыми нормами, регулирующими подрядные правоотношения (глава 37 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - ГК РФ, Кодекс), заказчик в итоге исполнения договора подряда должен получить результат работы, который соответствует условиям договора и на который он рассчитывал. Одним из параметров, которым должен соответствовать...
Читать дальше →

Сроки выполнения работ: судебная практика

Условие о сроках выполнения работы определяет период, в течение которого подрядчик обязан выполнить работу, а также моменты начала и окончания работы в целом и ее отдельных этапов в частности (п. 1 ст. 708 ГК РФ). Такая однозначная формулировка закона должна применяться и толковаться судами одинаково. Однако это не совсем так. Существенное условие...
Читать дальше →

Подписание акта приемки результата строительных работ: сделка, сделкоподобные или фактические действия?

Исполнение некоторых гражданско-правовых обязательств в строительстве заканчивается подписанием сторонами акта приемки выполненных работ. В частности, такой акт подписывается при исполнении обязательства: строительного подряда (ст. 753 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)); подряда на проектные и изыскательские работы; долевого...
Читать дальше →

Использование подрядчиком материалов, не согласованных с заказчиком, может повлечь уменьшение цены контракта

16 августа на сайте ВАС РФ было размещено Постановление Президиума ВАС РФ от 05.06.2012 N 17325/11 (далее - Постановление) по делу об уменьшении цены за выполненную работу по договору подряда. Спор возник в связи с тем, что заказчик (истец) заключил с подрядчиком (ответчиком) договор подряда, по условиям которого подрядчик должен был произвести ремонт помещений...
Читать дальше →