Признание жилья аварийным (анализ споров)

Законом предусмотрен процесс признания жилья аварийным. Не так давно прошла реформа жилищного законодательства, поэтому судебная практика складывается неоднозначно. Что делать собственникам, если дом будут сносить? Нормы права, позволяющие признать жилое помещение аварийным, неоднократно пытались признать недействующими, но этого до сих пор не...
Читать дальше →

О лишних этажах (анализ споров)

Приобретая жилье в строящемся доме, покупатели могут столкнуться с неблагонадежным поведением застройщика <1>. Это может быть и срыв сроков строительства, и нарушение качества выполняемых работ, а может быть и надстройка лишних этажей, не предусмотренных (в нарушение) в проектной документации. -------------------------------- <1> Под застройщиком в рамках...
Читать дальше →

Каков порядок выплаты компенсации за снос гаража

В г. Москве собственникам сносимых гаражей денежная компенсация выплачивается после подписания соглашения с инициатором освобождения территории и акта об освобождении гаража. Региональными нормативно-правовыми актами может быть предусмотрена выплата владельцам гаражей компенсации в случае их сноса. Так, на получение денежной компенсации могут...
Читать дальше →

Расширение зоны ЛЭП, водоемов и снос домов

Построить дом на земельном участке возможно при наличии разрешенного использования и отсутствии ограничений, установленных градостроительным и земельным законодательством. Что делать, если здание построено в охранной зоне ЛЭП или водоемов? Например, решением Пушкинского городского суда Московской области N 2-1430/2014 от 07.08.2019 установлено, что ОАО...
Читать дальше →

Московский апарт-комплекс Loft River может быть снесен

Тушинский районный суд признал жилой комплекс Loft River самовольной постройкой и обязал снести объект. Документ опубликован на сайте суда.Апарт-комплекс Loft River находится на территории парка «Москворецкий» в Покровском-Стрешневе на берегу реки Сходни. Он состоит из двух 4-этажных жилых домов общей площадью 6150 кв. м. В комплексе около 140 апартаментов. Loft River...
Читать дальше →

Самострой домов. Споры, связанные с их легализацией или сносом во внесудебном порядке

В конце 2015 года органами государственной власти России был утвержден нормативно-правовой акт о принудительном демонтаже объектов, возведенных без соответствующего разрешения. Тут же был составлен первый перечень сооружений под снос. В конце зимы 2016 года за одну ночь в столице было демонтировано более ста объектов самостроя, в течение следующего...
Читать дальше →

Защита прав очередников при переселении из сносимого жилья

В «Отдел по жилищным судебным спорам» обратились граждане Жданова и Резчикова, с просьбой помочь в решении нижеследующей проблемы. Жданова и Резчикова более тридцати лет проживали в соседних комнатах в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной в старом пятиэтажном доме в г.  Москве. В комнате гражданки Резчиковой также был зарегистрирован...
Читать дальше →

Улучшение жилищных условий при сносе дома

Проблемы, возникающие в связи с улучшением жилищных условий при переселении из сносимого жилья, стали весьма актуальны последние 10-15 лет. В разных регионах эти ситуации решаются по-разному. Согласно части 1 статьи 5 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с Конституцией Российской Федерации жилищное законодательство находится в совместном ведении...
Читать дальше →

Самовольное строительство: снос или признание права собственности?

Анализ судебной практики позволяет ответить на вопрос, какие именно обстоятельства суд учитывает при решении вопроса о судьбе самовольной постройки как имеющие существенное значение. В дальнейшем при подготовке к разбирательству можно заранее учесть эти обстоятельства, что поможет направить ход дела в нужное русло. Согласно статье 222 Гражданского...
Читать дальше →

Защита прав собственников жилых помещений при изъятии земельных участков

Закон защищает права собственника во всех ситуациях, в том числе и при изъятии у последнего земельного участка или жилого помещения для государственных нужд. Как складывается практика решения различных конфликтов, возможных при совершении этой процедуры, читайте в статье. В ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)...
Читать дальше →