О лишних этажах (анализ споров)

Приобретая жилье в строящемся доме, покупатели могут столкнуться с неблагонадежным поведением застройщика <1>. Это может быть и срыв сроков строительства, и нарушение качества выполняемых работ, а может быть и надстройка лишних этажей, не предусмотренных (в нарушение) в проектной документации. -------------------------------- <1> Под застройщиком в рамках...
Читать дальше →

Разрешения на строительство, которые запрещают

Застройщики, планируя строительство того или иного объекта, стремятся извлечь прибыль. Однако не всегда те средства и методы, которыми застройщики планируют увеличить прибыль проекта, удовлетворяют интересы иных лиц, в частности собственников соседних земельных участков, жителей района, где планируется строительство. Например, вместо необходимого...
Читать дальше →

Как поставить на кадастровый учет объект капитального строительства

Объект капитального строительства (ОКС) ставится на кадастровый учет для того, чтобы зарегистрировать на него права. По общему правилу эти процедуры проводятся одновременно. Созданные ОКС, по которым получено разрешение на их ввод в эксплуатацию, должны быть поставлены на кадастровый учет без вашего участия. В других случаях за учетом ОКС вам нужно...
Читать дальше →

Нужно ли получать разрешение на остекление лоджии

Получать разрешение на остекление лоджии не требуется, если такое остекление не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем, противопожарных устройств или ухудшению внешнего вида фасада здания. Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме, в...
Читать дальше →

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома для собственника помещения в этом доме рассчитывается с учетом величины его доли в праве на общее имущество. Поэтому вопрос определения размера доли в праве на общее имущество многоквартирного дома является краеугольным для определения размера соответствующей платы....
Читать дальше →

Восстановить демонтированный вентиляционный короб: как обязать собственника жилого помещения

Вопрос: Можно ли обязать собственника жилого помещения восстановить демонтированный им вентиляционный короб? Ответ: Собственник жилого помещения обязан восстановить вентиляционный короб в случае его демонтажа. Обоснование: Исходя из смысла ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера...
Читать дальше →

Капитальный и текущий ремонт здания

Что такое капитальный ремонт здания и как он проводится Капитальный ремонт - это работы по восстановлению технических характеристик здания и улучшению показателей его эксплуатации. Для проведения такого ремонта необходимо подготовить проектную документацию. Получать для этого разрешение на строительство и впоследствии разрешение на ввод в...
Читать дальше →

Самострой домов. Споры, связанные с их легализацией или сносом во внесудебном порядке

В конце 2015 года органами государственной власти России был утвержден нормативно-правовой акт о принудительном демонтаже объектов, возведенных без соответствующего разрешения. Тут же был составлен первый перечень сооружений под снос. В конце зимы 2016 года за одну ночь в столице было демонтировано более ста объектов самостроя, в течение следующего...
Читать дальше →

Реализация квартиры с перепланировкой и ее последствия

Проведение перепланировки квартир и домов набирает все большие обороты. Стремление людей благоустроить свое жилое помещение обоснованно, но в то же время сопряжено с рядом особенностей при последующей реализации. Наиболее простым является случай, если собственник добросовестно и ответственно подошел к вопросу и самостоятельно узаконил...
Читать дальше →

Самовольные постройки. Способы защиты в судебном порядке. Новая редакция статьи 222 ГК РФ

В сентябре 2015 года была принята новая редакция статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), однако вопросов в отношении судебной практики по признанию права собственности на самовольную постройку и относительно ее сноса по-прежнему осталось больше, нежели ответов. Кроме того, суды еще не знают, как применять новую статью....
Читать дальше →