Новое законодательство об «обманутых дольщиках». Поможет ли оно им?

В начале 2000-х гг. в России широкое распространение получило так называемое "долевое строительство", заключавшееся в привлечении денежных средств лиц, нуждающихся в приобретении нового жилья, но не имеющих возможности приобрести его сразу. В этих целях до 2004 г. жилье в многоквартирных домах еще на различных этапах строительства продавалось по договорам...
Читать дальше →

Процедура банкротства застройщика

В целом банкротство застройщика проводится по общим правилам. Однако есть ряд особенностей, направленных на защиту прав участников строительства. Например, дело о банкротстве может рассматриваться арбитражным судом не по месту нахождения застройщика, а по месту нахождения объектов строительства или большинства участников...
Читать дальше →

Исключение недвижимого имущества из конкурсной массы должника в рамках банкротства застройщика

Настоящая статья посвящена проблематике привилегированного удовлетворения требований участников строительства посредством передачи последним объекта незавершенного строительства или жилых помещений в уже построенном многоквартирном жилом доме в рамках процедуры банкротства застройщика. Автор задается вопросом о том, насколько конституционны...
Читать дальше →

Неприятная ситуация для дольщиков ЖК «Рассказово»

Новость дня. Представьте <1>, что вы всю жизнь копили себе (или родным) на квартиру своей мечты, долго искали, выбирали, урезая свои расходы во всем, и нашли идеальный вариант: новенький 9-этажный дом в стиле сталинской застройки с панорамными окнами на лес, находится в шаговой доступности от метро, на закрытой охраняемой территории со своим паркингом,...
Читать дальше →

Доплаты к стоимости построенной квартиры: споры сторон

В настоящей статье рассматриваются вопросы законности и обоснованности доплат к стоимости построенной квартиры по договорам, заключенным в рамках Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"...
Читать дальше →

Механизмы защиты прав участников долевого строительства в случае банкротства застройщика: законодательство и судебная практика

Под определение "обманутых дольщиков" подпадают следующие категории граждан: жертвы недобросовестных фирм застройщиков, в отношении руководителей которых возбуждены уголовные дела, а также лица, претендующие на объекты недвижимости в незаконно построенных многоквартирных домах. Но в данной статье речь пойдет не о фирмах-"однодневках", привлекающих...
Читать дальше →

Защита прокурором прав граждан — участников долевого строительства многоквартирных домов

Долевое строительство стало в последние годы наиболее доступным и распространенным способом решения жилищного вопроса для большинства экономически активных и работоспособных граждан, желающих улучшить свои жилищные условия, но не обладающих доходами, которые позволили бы приобрести жилье по текущим рыночным ценам. При этом долевое строительство -...
Читать дальше →

Что делать дольщику в случае банкротства застройщика?

Одним из рисков приобретения квартиры на основании договора участия в долевом строительстве является возможное банкротство застройщика. Информирование участников строительства о введении процедуры банкротства в отношении должника (застройщика) Сведения о начале банкротства и введении стадии наблюдения, а также о признании должника банкротом и...
Читать дальше →

Особенности установления требований участников строительства в рамках дела о банкротстве несостоятельного застройщика

Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ <1> (далее - Закон N 210-ФЗ) внесены изменения в Закон о банкротстве <2> в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства. Принятие данного Закона фактически установило в арбитражных судах новую категорию дел о банкротстве: банкротство...
Читать дальше →

Признание права собственности на недострой

В последнее время многие граждане столкнулись с проблемой банкротства застройщиков или нарушением срока окончания строительства домов, в которых они приобрели квартиры или нежилые помещения на раннем этапе строительства. Вполне естественно, что таких участников долевого строительства (а также соинвесторов строительства, членов вновь созданных...
Читать дальше →