О нас Услуги Контакты
kmsud@yandex.ru +7 (495) 642-27-02
  • НовостиНедвижимость
  • Совет юристаНаши статьи
  • Вопрос юристуЮрист он-лайн
  • Статьи
    • Вселение, выселение, снос, предоставление жилья
    • Новостройки, инвестирование, долевое участие в строительстве
    • Владение и пользование жилым помещением
    • Строительство, ремонт, переустройство, перепланировка
    • Прочие жилищные вопросы
    • Нежилые помещения, коммерческая недвижимость
    • Судебные споры, арбитраж
    • Развод, имущество супругов, взыскание алиментов
    • Наследование, наследственные споры
    • Договорное право, сделки
    • Ипотека, кредиты, взыскание долгов
    • Земельное право
    • Юридическая пресса
    • Иные темы
  • Законодательство
    • Кодексы
    • Законы (ФЗ РФ)
    • Законы города Москвы
    • Конституция РФ
  • Судебные делаНаша практика

Кадастровый учет в свете изменений

Главная › Статьи › Иные темы › Кадастровый учет в свете изменений
Межевание земельного участка
26.06.2013
0

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» вступил в силу 1 января 2013 года. Теперь кадастровая деятельность осуществляется в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. Рассмотрим наиболее существенные изменения.

Документы

Изменения, связанные с вступлением в силу Закона N 221-ФЗ, коснулись прежде всего пакета документов (технического паспорта объекта недвижимости, технического плана, кадастрового паспорта), подготавливаемого для государственного кадастрового учета с последующей регистрацией прав на недвижимое имущество либо совершения с ним каких-либо сделок.

Технический паспорт по-прежнему подготавливает БТИ.

Технический план заменяет кадастровый паспорт, который до введения изменений выдавался БТИ.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные законом сведения об объекте недвижимости (п. 4 ст. 14 Закона N 221-ФЗ). Кадастровый паспорт на объекты капитального строительства выдает Кадастровая палата. В 2013 году часть полномочий организаций технического учета перешла к Кадастровой палате и кадастровым инженерам.

Кто осуществляет кадастровую деятельность

Кадастровую деятельность вправе осуществлять физлицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера (п. 1 ст. 29 Закона N 221-ФЗ). Сведения о кадастровом инженере включаются в Государственный реестр кадастровых инженеров, который ведется органом кадастрового учета (ст. 30 Закона N 221-ФЗ). Инженеры могут осуществлять кадастровую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя либо в качестве работника юридического лица на основании трудового договора.

Кадастровые инженеры вправе создавать на добровольной основе некоммерческие объединения в форме некоммерческого партнерства, основанного на членстве кадастровых инженеров, в целях обеспечения условий для профессиональной деятельности кадастровых инженеров, установления обязательных для членов таких объединений правил осуществления ими кадастровой деятельности, правил поведения при осуществлении этой деятельности, правил деловой и профессиональной этики, а также в целях осуществления контроля за соблюдением данных правил, повышения квалификации кадастровых инженеров (ст. 34 Закона N 221-ФЗ).

Но из любого правила есть исключения. Как указано в п. 3 ст. 44 Закона N 221-ФЗ, в период с 1 января 2013 года по 1 января 2014 года наряду с кадастровыми инженерами кадастровую деятельность вправе осуществлять организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, которые до 31 декабря 2012 года имели право осуществлять государственный технический учет и (или) техническую инвентаризацию данных объектов недвижимости. К соответствующим правоотношениям с участием таких организаций при осуществлении ими кадастровой деятельности применяются по аналогии правила Закона N 221-ФЗ, установленные в отношении выполнения кадастровых работ кадастровым инженером и заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ.

С 1 января 2014 года организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации могут осуществлять кадастровую деятельность на общих основаниях с другими организациями, то есть если в их штате состоит не менее 2 аттестованных кадастровых инженеров (ст. 33 Закона N 221-ФЗ).

БТИ по-прежнему будут заниматься выдачей документов, подтверждающих право собственности на индивидуальные жилые дома и приватизированные квартиры, которое возникло до 31 января 1998 года. Кроме того, за БТИ остаются функции технической инвентаризации объектов, относящихся к жилищному фонду для целей учета жилищного фонда и выдачи технических паспортов на объекты жилищного фонда.

Имеют место недостатки

Целью нововведений в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности является создание единого кадастра недвижимости, автоматизация обмена информацией между Росреестром, Кадастровой палатой, кадастровыми инженерами и БТИ, не требующая участия собственников недвижимости.

На практике БТИ передают свою базу в Кадастровую палату, но там информация обрабатывается с большой задержкой (из-за несовместимости программ, неукомплектованности кадрами и т.д.). В результате в Государственном кадастре недвижимости нет сведений по многим ранее учтенным объектам. Возникают ситуации, когда заявитель не может получить сведения о запрашиваемом объекте.

Если в Кадастровую палату приходит запрос физического (юридического) лица, то заявителю выдается уведомление об отсутствии в реестре сведений о запрашиваемом объекте. Заявитель, получивший такое уведомление, вправе поставить объект недвижимости на кадастровый учет на основании оригинала технического паспорта, а если таковой отсутствует, то заказать изготовление технического паспорта и технического плана.

Что касается осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, не относящихся к жилищному фонду, а также подготовки технического плана на основании сведений техпаспорта на такие объекты с 1 января 2013 года, то здесь тоже существует неопределенность (письмо Минэкономразвития от 22.02.2013 N Д23и-449).

Услуги подорожали

С 1 января 2013 года положения Закона N 221-ФЗ в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вступили в силу также и в отношении платы за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости об объектах капитального строительства.

Стоимость кадастрового паспорта объекта капитального строительства определена приложением N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 30.07.2010 N 343. К примеру, плата за 1 экземпляр кадастрового паспорта в бумажном варианте составляет 200 руб. для физического лица, 600 руб. — для юридического, в электронной форме — 150 руб. для физического и 300 руб. — для юридического лица.

В случаях, когда Росреестр предоставляет общедоступные сведения, внесенные в Государственный кадастр недвижимости посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, по запросам любых лиц, то плата взимается в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 07.11.2012 N 717, который вступил в действие с 3 марта 2013 года.

Кстати, изготовление кадастрового паспорта также подорожало, поскольку необходимо оплатить услуги кадастрового инженера, использующего в работе дорогостоящее специальное оборудование и осуществляющего геодезическую привязку объектов к данным, уже зарегистрированным в кадастре.

Только при первичной постановке

Предоставление кадастрового паспорта на объект недвижимости с 1 января 2013 года требуется только при первичной постановке на государственный регистрационный учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства (п. 11 ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Таким образом, если произведена постановка объекта на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, то сведения о таком объекте недвижимого имущества уже имеются в государственном кадастре недвижимости и кадастровый паспорт не является обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества.

Исключение составляет государственная регистрация аренды, поскольку п. 3 ст. 26 Закона N 122-ФЗ определено: в том случае, когда в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади.

Читайте еще:

  • Кадастровый учет земельного участка

 

Автор: Е. Семенова


ПРЕДЛАГАЕМ ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

Запись на юридическую консультацию: +7 (495) 642-27-02

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Новости недвижимости

Заполнение документа

Верховный суд запретил сдавать комнаты в коммуналках без согласия соседей

01.05.2025
Получение права на жилье

Для сдачи квартиры может потребоваться согласие соседей: Зачем нужна такая мера

25.04.2025

Кассационный суд защитил право хозяев квартир взимать плату за стоянку во дворе

19.04.2025
Еще новости

Совет юриста

Передача документов

Отмена дарения

20.09.2022
Передача ключей по акту приема-передачи

Акт приема-передачи жилого помещения

01.02.2021
Подтверждение передачи денег

Задаток, аванс и предварительная оплата по договору

30.04.2020
Еще советы

Судебная практика

Вскрытие двери в квартиру судебными приставами

Защита прав собственника жилого помещения

16.01.2023
Судья

Исчисление сроков исковой давности при признании договоров купли-продажи недействительными

13.01.2022
Коттеджный поселок зимой

Собственник коттеджа обязан платить за содержание коттеджа и общего имущества в коттеджном поселке лишь при наличии ряда условий

24.01.2021
Еще статьи

Свежие записи

  • Верховный суд запретил сдавать комнаты в коммуналках без согласия соседей
  • Для сдачи квартиры может потребоваться согласие соседей: Зачем нужна такая мера
  • Кассационный суд защитил право хозяев квартир взимать плату за стоянку во дворе
  • Тайно списать долг по ЖКХ не получится. Как нотариусы защитят граждан
  • Верховный суд объяснил, как заставить собственника отказаться от доли в квартире

Теги

Арбитражные споры Аренда Арест Банк Банкрот Бизнес ВАС РФ ВС РФ Вексель Выселение Дарение Договор Долг Дольщик Доля Дом ЖСК Жильё Завещание Займ Залог Земля Имущество Ипотека Иск Исполнительное производство Квартира Комната Кредит Мошенничество Найм Налоги Наследство Недвижимость Нежилое помещение Незавершенное строительство Неустойка Оказание услуг Перепланировка Подряд Пользование жилым помещением Потребитель Право собственности Предоставление жилья Приобретение жилья Пристав Раздел имущества Регистрация договора Рента Риелтор Родственники Самовольная постройка Сделка Снос Соседи Страхование Суд Судья Супруги ТСЖ Ущерб Член семьи Экспертиза Юрист

Свежие комментарии

  • Та Верховный суд России? А куда делся, Верховный суд ...
  • Егоров Константин Михайлович Здравствуйте. Жильцу квартиру нужно подождать исте...
  • Екатерина Подскажите, есть ли вероятность решения суда в пол...
  • Егоров Константин Михайлович Здравствуйте. В этом случае проблема решается в су...
  • Наталья Здравствуйте. А если застройщик акт подписал, но н...
  Телефон: +7 (495) 642-27-02   Адрес: г.Москва, ул.Отрадная, дом 1   Почта: kmsud@yandex.ru
Создание и поддержка сайта proSite
Метрика