О нас Услуги Контакты
kmsud@yandex.ru +7 (495) 642-27-02
  • НовостиНедвижимость
  • Совет юристаНаши статьи
  • Вопрос юристуЮрист он-лайн
  • Статьи
    • Вселение, выселение, снос, предоставление жилья
    • Новостройки, инвестирование, долевое участие в строительстве
    • Владение и пользование жилым помещением
    • Строительство, ремонт, переустройство, перепланировка
    • Прочие жилищные вопросы
    • Нежилые помещения, коммерческая недвижимость
    • Судебные споры, арбитраж
    • Развод, имущество супругов, взыскание алиментов
    • Наследование, наследственные споры
    • Договорное право, сделки
    • Ипотека, кредиты, взыскание долгов
    • Земельное право
    • Юридическая пресса
    • Иные темы
  • Законодательство
    • Кодексы
    • Законы (ФЗ РФ)
    • Законы города Москвы
    • Конституция РФ
  • Судебные делаНаша практика

Обязание судом ответчика исполнить условия предварительного договора купли-продажи доли дома и земельного участка

Главная › Судебные дела › Обязание судом ответчика исполнить условия предварительного договора купли-продажи доли дома и земельного участка
Судья
18.12.2012
Дом, Суд, Договор, Земля
2

В «Отдел по Жилищным Судебным Спорам» обратился гражданин Чебаков с просьбой помочь ему в решении нижеследующей проблемы.

На основании Постановления Главы администрации одного из районов Московской области от 16 февраля 1994 года и Декларации об объекте недвижимого имущества от 22 января 2007 года гражданин Мухин стал собственником земельного участка и жилого строения (далее – земельный участок и дом).

14 февраля 2011 года между гражданином Чебаковым и гражданином Мухиным была достигнута договоренность о продаже Мухиным гражданину Чебакову 1/2 доли земельного участка и дома по цене 4 800 000 рублей.

Данная договоренность была оформлена путем составления двух рукописных расписок:

    • Расписка №1, по которой Мухин 14 февраля 2011 года обязался с 15 февраля 2011 года начать оформление документов для сделки купли-продажи 1/2 доли дома и земельного участка, в котором он выступит продавцом, а Чебаков выступит покупателем;
    • Расписка №2, по которой Чебаков, со своей стороны обязался в срок до 01 июля 2011 года заключить с Мухиным договор купли-продажи 1/2 доли дома и земельного участка по цене 4 800 000 рублей.

Однако после 14 февраля 2011 года Мухин не совершил ни одного действия, направленного на исполнение своих обязательств по сбору документов и последующей продаже Чебакову 1/2 доли дома и земельного участка.

21 июня 2011 года Чебаков направил Мухину по почте ценным письмом с описью вложения письменную Претензию, в которой потребовал в срок до 01 июля 2011 года подписать с ним договор купли-продажи 1/2 доли дома и земельного участка по оговоренной 14 февраля 2011 года цене. Однако никакого ответа на данную претензию Чебаковым получено не было.

Таким образом, Мухин уклонился от выполнения своих договорных обязательств перед Чебаковым.

Юристы «Отдела по Жилищным Судебным Спорам» помогли гражданину Чебакову в составлении иска в суд против гражданина Мухина «Об обязании заключить договор купли-продажи дома и земельного участка» и представляли его интересы в суде первой инстанции по данному делу.

В ходе слушаний по данному спору юристы «Отдела по Жилищным Судебным Спорам» обратили внимание суда на нижеследующие обстоятельства.

Вышеуказанные расписки, составленные 14 февраля 2011 года гражданами Мухиным и Чебаковым, вместе взятые, являются, по своей сути, предварительным договором купли-продажи 1/2 доли дома и земельного участка, поскольку в них четко изложены все существенные условия предстоящей продажи данного имущества:

    1. Стороны договора купли-продажи (продавец – Мухин, покупатель – Чебаков);
    2. Предмет договора купли-продажи (1/2 доля дома и земельного участка, находящихся по четко определенному адресу;
    3. Цена договора купли-продажи (4 800 000 рублей);
    4. Сроки начала сбора документов и заключения основного договора купли-продажи (соответственно, 15 февраля 2011 года и 01 июля 2011 года).

Кроме того, в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 429 Гражданского кодекса РФ, договоренность о продаже 1/2 доли земельного участка и дома между Чебаковым и Мухиным была оформлена в письменной форме.

Согласно пункту 5 статьи 429 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Поскольку Мухин без каких-либо оснований уклоняется от заключения с Чебаковым договора купли-продажи 1/2 доли дома и земельного участка, то Чебаков имеет право воспользоваться таким способом защиты своего нарушенного права, как понуждение к заключению договора купли-продажи.

В ходе судебного разбирательства по делу ответчик Мухин Расписку №2 не признал, но факт составления им Расписки №1 подтвердил.

Поскольку у истца не имелось объективных доказательств того, что Мухин 14 февраля 2011 года получил от Чебакова расписку о том, что Чебаков обязуется в срок до 01 июля 2011 года заключить с Мухиным договор купли-продажи 1/2 доли дома и земельного участка по цене 4 800 000 рублей, то юристы «Отдела по Жилищным Судебным Спорам» заявили в суде ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы, для установления рыночной цены спорной 1/2 доли дома и земельного участка.

Ходатайство юристов «Отдела по Жилищным Судебным Спорам» о назначении по делу судебной оценочной экспертизы было удовлетворено. Судебный эксперт оценил спорную 1/2 долю имущества в 5 480 500 рублей.

Чебаков с заключением судебной оценочной экспертизы согласился и уточнил свой иск, попросив суд обязать Мухина заключить с ним договор купли-продажи 1/2 доли дома и земельного участка по цене 5 480 500 рублей.

После проведения оценочной экспертизы и уточнения Чебаковым своих исковых требований суд первой инстанции принял решение, которым иск Чебакова к Мухину об обязании заключить договор купли-продажи 1/2 доли дома и земельного участка по цене 5 480 500 рублей был удовлетворен.

В 2016 году Чебаков обратился в суд с новым иском к Мухину, о чем можно прочесть в нашей следующей судебной практике.

Читайте еще:

  • Нюансы предварительного договора

 

Источник: Отдел по Жилищным Судебным Спорам


ПРЕДЛАГАЕМ ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

Запись на юридическую консультацию: +7 (495) 642-27-02

Обязание судом ответчика исполнить условия предварительного договора купли-продажи доли дома и земельного участка: 2 комментария

  1. Антонова Алена Игоревна 22.07.2014 13:19

    Здравствуйте!
    Столкнулись с точно такой же ситуацией: расписки в качестве предварительного договора — суд обязал заключить основной договор. Как исполняли Ваше решение? У пристава ступор. А у нашего участка еще и границы не определены. Заранее спасибо.

    Ответить
  2. Отвечает: юрист, Егоров Константин Михайлович, КМ Консалтинг
    23.07.2014 12:01

    В данном случае всё зависит от того, на чьей стороне находитесь вы — на стороне продавца или на стороне покупателя объекта недвижимости.
    Если суд обязал вас (!!!) продать земельный участок, а покупатель уклоняется от его покупки по определенной судом цене, то вы можете подать в суд иск по ст.ст.395, 1102 и 1107 ГК РФ о взыскании с ответчика процентов за неправомерное пользование теми денежными средствами (их удержание и отказ передать вам эти деньги), которые покупатель по решению суда обязан уплатить вам за продаваемый земельный участок. Тогда ответчику просто станет невыгодно уклоняться от заключения с вами основного договора купли-продажи, и удерживать у себя денежные средства (на которые суд будет начислять ему проценты), и проблема на этом будет решена.
    Если же вы являетесь потенциальным покупателем земельного участка, и продавец отказывается заключать с вами основной договор купли-продажи, то механизмов воздействия на него, к сожалению, сейчас не существует.

    Ответить

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Новости недвижимости

Заполнение документа

Верховный суд запретил сдавать комнаты в коммуналках без согласия соседей

01.05.2025
Получение права на жилье

Для сдачи квартиры может потребоваться согласие соседей: Зачем нужна такая мера

25.04.2025

Кассационный суд защитил право хозяев квартир взимать плату за стоянку во дворе

19.04.2025
Еще новости

Совет юриста

Передача документов

Отмена дарения

20.09.2022
Передача ключей по акту приема-передачи

Акт приема-передачи жилого помещения

01.02.2021
Подтверждение передачи денег

Задаток, аванс и предварительная оплата по договору

30.04.2020
Еще советы

Судебная практика

Вскрытие двери в квартиру судебными приставами

Защита прав собственника жилого помещения

16.01.2023
Судья

Исчисление сроков исковой давности при признании договоров купли-продажи недействительными

13.01.2022
Коттеджный поселок зимой

Собственник коттеджа обязан платить за содержание коттеджа и общего имущества в коттеджном поселке лишь при наличии ряда условий

24.01.2021
Еще статьи

Свежие записи

  • Верховный суд запретил сдавать комнаты в коммуналках без согласия соседей
  • Для сдачи квартиры может потребоваться согласие соседей: Зачем нужна такая мера
  • Кассационный суд защитил право хозяев квартир взимать плату за стоянку во дворе
  • Тайно списать долг по ЖКХ не получится. Как нотариусы защитят граждан
  • Верховный суд объяснил, как заставить собственника отказаться от доли в квартире

Теги

Арбитражные споры Аренда Арест Банк Банкрот Бизнес ВАС РФ ВС РФ Вексель Выселение Дарение Договор Долг Дольщик Доля Дом ЖСК Жильё Завещание Займ Залог Земля Имущество Ипотека Иск Исполнительное производство Квартира Комната Кредит Мошенничество Найм Налоги Наследство Недвижимость Нежилое помещение Незавершенное строительство Неустойка Оказание услуг Перепланировка Подряд Пользование жилым помещением Потребитель Право собственности Предоставление жилья Приобретение жилья Пристав Раздел имущества Регистрация договора Рента Риелтор Родственники Самовольная постройка Сделка Снос Соседи Страхование Суд Судья Супруги ТСЖ Ущерб Член семьи Экспертиза Юрист

Свежие комментарии

  • Та Верховный суд России? А куда делся, Верховный суд ...
  • Егоров Константин Михайлович Здравствуйте. Жильцу квартиру нужно подождать исте...
  • Екатерина Подскажите, есть ли вероятность решения суда в пол...
  • Егоров Константин Михайлович Здравствуйте. В этом случае проблема решается в су...
  • Наталья Здравствуйте. А если застройщик акт подписал, но н...
  Телефон: +7 (495) 642-27-02   Адрес: г.Москва, ул.Отрадная, дом 1   Почта: kmsud@yandex.ru
Создание и поддержка сайта proSite
Метрика