В одном из недавних споров ВС решал, вправе ли собственник взыскать с арендатора долг по оплате, если тот несколько лет назад освободил помещение, и как доказывать, что он переехал.
В конце 2013 года Хозяйственно-эксплуатационное управление Адмиралтейского района арендовало помещение у комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга. Стороны заключили договор на 11 месяцев, но потом арендатор продолжил пользоваться площадью, а собственник не возражал. Как утверждает компания, 15 июня 2017 года она известила чиновников о расторжении договора и в начале следующего месяца освободила здание. Управляющая организация дома составила акт осмотра помещения. В нем подтвердили, что управление вывезло всю технику, мебель, персонал уехал, а входную дверь опломбировали. Но акт приема-передачи тогда не составили. По утверждениям юрлица, от подписания бумаги уклонялся сам арендодатель.
Но в 2019-м комитет сообщил, что отказывается от договора. А так как акта приема-передачи нет, собственник решил, что фирма задолжала ему за аренду. Чиновники направили компании претензию, но добровольно сумму не возместили. Поэтому комитет имущественных отношений обратился в суд. Он требовал долг по аренде в размере 3,5 млн руб. и еще пени — 8,8 млн руб. Первая инстанция в иске отказала. Суд решил, что комитет не может требовать с компании арендную плату, поскольку сам уклонялся от приемки помещения. Апелляция оказалась другого мнения. 13-й ААС решил, что истец пропустил срок давности по части требований, поэтому присудил ему только 264 417 руб. долга и 409 714 руб. неустойки. Кассация с этим согласилась (дело № А56-10933/2022).
Тогда арендатор пожаловался в Верховный суд. Он считает, что апелляция и кассация неправильно оценили обстоятельства дела. Они не обратили внимание, что фирма уведомляла собственника о расторжении соглашения еще в 2017 году. Арендатор привел еще один аргумент в жалобе: суды не учли ранее высказанную позицию ВС по делу № А35-6435/2018. Тогда экономколлегия отметила, что если между сторонами сложились такие деловые отношения, при которых они не заключали акт о передаче имущества в аренду, то вернуть имущество можно без акта. Это не лишает силы другие доказательства ответчика, например заявления, что он вовремя освободил помещение и прекратил им пользоваться.
Арендодатель не вправе требовать внесения арендной платы за период просрочки возврата имущества из-за прекращения договора, если он сам уклонялся от приемки арендованного имущества, согласилась экономколлегия. Например, если арендатор освободил помещение и известил арендодателя о готовности передать его с оформлением акта, но арендодатель никак участвовать в составлении акта не стал.
«То, что акт осмотра нежилого помещения не содержит подписи арендодателя, не могло быть расценено как обстоятельство, лишающее данный документ доказательного значения, тем более в ситуации, когда арендодатель уклонялся от участия в оформлении возврата имущества», — подчеркнул ВС.
С учетом этого судьи отменили акты проверочных инстанций и подтвердили решение первой инстанции об отказе в иске.
Телефон: