Суды нижестоящих инстанций получили важный правовой сигнал: хозяин квартиры, затеявший перепланировку, обязан пустить в дом проверяющих. При этом жилищным инспекторам нет необходимости как-то дополнительно обосновывать свой визит. Достаточно уже того факта, что из квартиры доносится стук молотков.
Соответствующие правовые позиции прозвучали в решении Второго кассационного суда общей юрисдикции в ходе рассмотрения конкретного дела. Но именно на такие правовые позиции должны теперь ориентироваться нижестоящие суды при рассмотрении подобных дел.
В данном случае спор разгорелся в Москве. Некий гражданин решил воплотить в своих квадратных метрах самые смелые фантазии. Однако размах работ, судя по всему, напугал его соседей. И дело не только в шуме. Люди испугались, не рухнет ли дом из-за бесшабашных экспериментов. Ведь нередко жильцы-фантазеры совершенно не задумываются о том, что далеко не все мечты безопасны.
Как бы то ни было, жилищная инспекция не смогла прийти и проверить на месте: жилец не пустил проверяющих. Тогда инспекторы обратились в суд. Такова юридическая процедура — с судебным документом можно подключать приставов.
Не открыть приставам человек уже не сможет: из просто жильца он автоматически переквалифицируется в должника.
Однако нижестоящие суды отклонили требования жилищной инспекции. Одна из причин отказа заключалась в том, что людям в мантиях показалось, мол, «необходимость проведения обследования квартиры отсутствовала».
Третья инстанция с этим категорически не согласилась. Второй кассационный суд общей юрисдикции подчеркнул: выводы о том, что необходимость проведения обследования квартиры отсутствовала, также нельзя признать обоснованными.
«Проверка сведений на предмет законности работ по переустройству или перепланировке помещений согласно положениям закона проводится Мосжилинспекцией в ходе обследования помещения, — пояснили в суде. — В ходе анализа только лишь документов выявить факт наличия или отсутствия переустройства, перепланировки не представляется возможным».
Иными словами, одного подозрения, что за стенами стучащей квартиры творится что-то нехорошее, достаточно, чтобы жилищные инспекторы получили право прийти «в гости». Именно на месте они своими глазами и убедятся, что все хорошо. Или нехорошо. А жилец, получив сообщение из жилищной инспекции, должен согласовать время визита и встретить гостей. Врываться в любое время дня и ночи без предупреждения инспекторы, естественно, не вправе. Существует правовая процедура. Но дверь открыть в конечном счете все равно придется.
Кстати, как сообщил недавно на ежегодном совещании судей судов общей юрисдикции и арбитражных судов заместитель председателя Верховного суда РФ — председатель Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ Юрий Глазов, Судебная коллегия намерена изучить и обобщить практику по спорам о реконструкции, перепланировке и перестройке зданий.
В свою очередь, граждане нередко обращаются в жилищные инспекции с жалобами на соседей. Например, недавно некий житель Выхина предположил, что сосед установил кухню над жилой комнатой. Ответчик долго не пускал инспекторов. Пришлось обращаться в суд. После того как приставы включили гражданина в списки невыездных, он открыл дверь. Подозрения подтвердились. Инспекция обязала все исправить.
Телефон: