О нас Услуги Контакты
kmsud@yandex.ru +7 (495) 642-27-02
  • НовостиНедвижимость
  • Совет юристаНаши статьи
  • Вопрос юристуЮрист он-лайн
  • Статьи
    • Вселение, выселение, снос, предоставление жилья
    • Новостройки, инвестирование, долевое участие в строительстве
    • Владение и пользование жилым помещением
    • Строительство, ремонт, переустройство, перепланировка
    • Прочие жилищные вопросы
    • Нежилые помещения, коммерческая недвижимость
    • Судебные споры, арбитраж
    • Развод, имущество супругов, взыскание алиментов
    • Наследование, наследственные споры
    • Договорное право, сделки
    • Ипотека, кредиты, взыскание долгов
    • Земельное право
    • Юридическая пресса
    • Иные темы
  • Законодательство
    • Кодексы
    • Законы (ФЗ РФ)
    • Законы города Москвы
    • Конституция РФ
  • Судебные делаНаша практика

При каких обятоятельствах застройщик может сослаться на наличие форс мажора

Главная › Новости › При каких обятоятельствах застройщик может сослаться на наличие форс мажора
Право собственности в новом доме
05.05.2020
0

Может ли застройщик в нынешней ситуации, сославшись на форс-мажор, отказаться и возвращать покупателю деньги, и достраивать дом? «Объявление режима повышенной готовности и введение карантинных мер само по себе не означает, что для всех отраслей бизнеса возникли обстоятельства непреодолимой силы, которые позволяют предпринимателям освободиться от ответственности за неисполнение обязательств и тем более от необходимости исполнения самих обязательств перед контрагентами», — говорит юрист, президент РОО «Право на защиту» Андрей Тютюнин.

При этом решением правительства застройщики временно освобождены от неустоек за просрочку в передаче квартир дольщикам и причиненных им убытков. Это положение действует с 3 апреля до конца нынешнего года в случае, если на территории введен режим повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. «Это не означает, что застройщики освобождаются от обязанности передавать дольщикам квартиры вообще. Но в случае просрочки не получится взыскать с них неустойку и убытки. В остальном взаимоотношения дольщиков и застройщиков остаются без изменений», — подчеркивает Тютюнин.

Чтобы снизить риски, приобретать квартиру стоит в жилых комплексах с готовыми корпусами или с близкими сроками сдачи. «Тенденция к перераспределению спроса в пользу готового жилья сопутствует кризисным периодам, — отмечает гендиректор УК «Развитие» Игорь Козельцев. — В частности, так было в 2008-2009 годах. Тогда изменение покупательских предпочтений подкреплялось реальной картиной рынка: в 2009 году даже некоторые крупные застройщики фактически стали банкротами, многие проекты были заморожены, и в результате появилось большое количество обманутых дольщиков».

Риск стать «проблемным» есть у проектов на любой стадии строительства, отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Бывали случаи, когда проекты замораживались даже на этапе подключения сетей, уже после возведения жилых корпусов. В обычной экономической ситуации риск затягивания строек, скорее, зависит от репутации застройщика: авторитетные компании с объемным портфелем сданных проектов более строго подходят к соблюдению сроков, чем новички.

«Если застройщик не является системным (допустим, это его первый или второй проект), я бы подождал возведения монолита или, например, реализации 50% квартир, — говорит директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьёв. — В этом случае риск уже минимален. Скорее всего, банк полностью дофинансирует такой проект, даже в случае проблем у застройщиков».

Сейчас, сходятся во мнениях эксперты, стоит больше обращать внимание не на степень готовности дома, а на то, какой схемой финансирования пользуется банк — использует ли для строительства средства дольщиков или же банковские кредиты (деньги покупателей при этом до момента сдачи дома «заморожены» на эскроу-счетах).

Сегодня ситуация совершенно не такая, как в 2008-2009 годах, отмечает Козельцев. Около 30% домов строятся через счета эскроу. «При этом обе стороны договора долевого участия защищены в кризисный период: девелоперы не зависят от денег клиентов и обеспечены банковским финансированием, а покупатели не рискуют пополнить ряды обманутых дольщиков, подчеркивает эксперт. — Поэтому риски столкнуться с заморозкой проекта гораздо ниже, а потеря денег дольщиками в таких проектах и вовсе невозможна». Если девелопер с эскроу срывает сроки сдачи новостройки более, чем на шесть месяцев, покупатель может расторгнуть договор и вернуть деньги даже в случае банкротства компании, поясняет Литинецкая.

Дольщики домов, возводящихся по старым правилам, без использования эскроу, также защищены от потери денег — им в случае банкротства девелопера вернут вложенное через Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства, однако это процесс более долгий.

Сейчас есть риски не столько банкротств и появления обманутых дольщиков, сколько просто затягивания строительства из-за эпидемиологической ситуации: на некоторых площадках работы приостановлены. И это касается объектов как крупных, так и мелких застройщиков, проектов на любой стадии готовности. «При остановке строек на несколько недель застройщики способны наверстать упущенное, работая в ночную смену. Но более длительный простой может обернуться консервацией стройки. В этом случае потребуется провести целый ряд затратных мероприятий. Надо понимать, что есть работы непрерывного цикла — это сложные земляные работы, укладка бетона, мониторинг твердения, вязка арматуры на монолитных массивах, монтажные, фасадные и кровельные работы. Кроме того, в период карантина нарушилась логистика, поставки материалов и оборудования с заводов», — говорит Литинецкая.

Информация о том, как застройщик сдает дома, аккумулирована на сайте наш.дом.рф. В разделе «Проверка новостроек» указано, насколько аккуратно застройщик сдавал предыдущие проекты, имеется ли у него положенная документация на проект, какая доля квартир уже продана.

Источник: Российская газета


ПРЕДЛАГАЕМ ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

Запись на юридическую консультацию: +7 (495) 642-27-02

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Новости недвижимости

Заполнение документа

Верховный суд запретил сдавать комнаты в коммуналках без согласия соседей

01.05.2025
Получение права на жилье

Для сдачи квартиры может потребоваться согласие соседей: Зачем нужна такая мера

25.04.2025

Кассационный суд защитил право хозяев квартир взимать плату за стоянку во дворе

19.04.2025
Еще новости

Совет юриста

Передача документов

Отмена дарения

20.09.2022
Передача ключей по акту приема-передачи

Акт приема-передачи жилого помещения

01.02.2021
Подтверждение передачи денег

Задаток, аванс и предварительная оплата по договору

30.04.2020
Еще советы

Судебная практика

Вскрытие двери в квартиру судебными приставами

Защита прав собственника жилого помещения

16.01.2023
Судья

Исчисление сроков исковой давности при признании договоров купли-продажи недействительными

13.01.2022
Коттеджный поселок зимой

Собственник коттеджа обязан платить за содержание коттеджа и общего имущества в коттеджном поселке лишь при наличии ряда условий

24.01.2021
Еще статьи

Свежие записи

  • Верховный суд запретил сдавать комнаты в коммуналках без согласия соседей
  • Для сдачи квартиры может потребоваться согласие соседей: Зачем нужна такая мера
  • Кассационный суд защитил право хозяев квартир взимать плату за стоянку во дворе
  • Тайно списать долг по ЖКХ не получится. Как нотариусы защитят граждан
  • Верховный суд объяснил, как заставить собственника отказаться от доли в квартире

Теги

Арбитражные споры Аренда Арест Банк Банкрот Бизнес ВАС РФ ВС РФ Вексель Выселение Дарение Договор Долг Дольщик Доля Дом ЖСК Жильё Завещание Займ Залог Земля Имущество Ипотека Иск Исполнительное производство Квартира Комната Кредит Мошенничество Найм Налоги Наследство Недвижимость Нежилое помещение Незавершенное строительство Неустойка Оказание услуг Перепланировка Подряд Пользование жилым помещением Потребитель Право собственности Предоставление жилья Приобретение жилья Пристав Раздел имущества Регистрация договора Рента Риелтор Родственники Самовольная постройка Сделка Снос Соседи Страхование Суд Судья Супруги ТСЖ Ущерб Член семьи Экспертиза Юрист

Свежие комментарии

  • Та Верховный суд России? А куда делся, Верховный суд ...
  • Егоров Константин Михайлович Здравствуйте. Жильцу квартиру нужно подождать исте...
  • Екатерина Подскажите, есть ли вероятность решения суда в пол...
  • Егоров Константин Михайлович Здравствуйте. В этом случае проблема решается в су...
  • Наталья Здравствуйте. А если застройщик акт подписал, но н...
  Телефон: +7 (495) 642-27-02   Адрес: г.Москва, ул.Отрадная, дом 1   Почта: kmsud@yandex.ru
Создание и поддержка сайта proSite
Метрика