МаринаУважаемые юристы! В доме советский ЖСК, самостоятельно домом не управляет с 2016 г., функции управления передал УК, у этой УК дом находится в реестре лицензий. При этом, у всех собственников (членов и не членов ЖСК) в платежках есть 2 строки «целевые взносы» и «за ведение р/с». Фактически это сбор на административные затраты ЖСК. Как я понимаю, действующим законодательством не предусмотрена обязанность собственника, не являющего членом ЖСК, по уплате каких-либо иных взносов и платежей, помимо перечисленных в ч.6 ст.155 ЖК РФ. ЖСК категорически отказывается исключать платеж из платежки и тем более что-то возвращать. Можно ли в данном случае требовать возврата в рамках ГК РФ ст. 1102, Закона о защите прав потребителей, положен ли потребительский штраф? Нужно ли направлять досудебную претензию?
Здравствуйте.
По данной категории дел уже сложилась однозначная судебная практика, согласно которой с лиц, не являющихся членами ЖСК, нельзя требовать уплаты взносов и платежей, кроме тех, что предусмотрены ч.6 ст.155 ЖК РФ.
Поэтому Вы вправе на основании ст.1102 ГК РФ взыскать с ЖСК произведенную Вами переплату, как неосновательное обогащение ответчика (ЖСК). Закон РФ «О защите прав потребителей» данную сферу деятельности не регулирует, поэтому штраф взыскать с ЖСК не получится. Однако Вы вправе заявить требование о взыскании с ЖСК процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ч.1 ст.395 ГК РФ.