аннаЗдравствуйте, Константин Михайлович! Cкажите, пожалуйста. Частный сектор дома, в доме четыре квартиры, но у каждого свой земельный участок. Дом не является многоквартирным по статусу. Дело в том, что наша баня стоит около двадцати лет, не на меже. Рядом с нашей баней только наш учтенный сарай и железный гараж. Участок наш отмежеван в 2014 году, стоит на кадастре. Сосед (у которого самого скат крыши выходит на нашу землю, и снег падает с его крыши к нам, дымоход его бани стоит не на крыше, а в стене его бани, выходящей на нашу придомовую территорию, дым исходящий с его бани и, искры при топке бани, летят в нашу сторону) стал жаловаться на нашу баню, которая никоим образом не затрагивает его участок и его права.
- Как нам защитить себя от необоснованных возмущений соседа по поводу нашей бани? И применяется ли срок давности по таким искам, если наша баня стоит двадцать лет? В техническом плане на наше имущество баня отображена и ее расположение на участке.
- В каких случаях к бане могут применяться штрафы? Обидно то, что мы убираем снег, падающий с части крыши снега соседа со своего участка всю зиму, а потом лед, мешающий нам открыть наши ворота от его снега, а он еще и жалуется на нас. Спасибо.
Здравствуйте.
Никаких штрафов за возведение построек на земельных участках, принадлежащих гражданам на праве собственности, сейчас не существует. Максимум, чего может сделать сосед — это либо самостоятельно подать в суд иск о сносе самовольной постройки, либо добиться того, чтобы такой иск подала в суд местная администрация.
Однако теперь такие иски удовлетворяются крайне редко. Если до декабря 2023 года истцу достаточно было доказать в суде, что постройка соседей возведена с нарушением строительных норм и правил, нарушает правила инсоляции и пожарной безопасности, то теперь этих аргументов уже недостаточно.
С момента принятия Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» для сноса самовольной постройки необходимо, чтобы такая постройка либо напрямую создавала угрозу жизни и здоровья неограниченного числа лиц (например, если бы у Вас была построена не баня, а бензоколонка в самом центре населенного пункта вплотную к жилым домам), либо она была возведена в полосе отчуждения (например, вплотную к озеру), либо постройка была возведена на земельном участке, который не принадлежит её собственнику и без согласия собственника земельного участка.
Из содержания Вашего вопроса следует, что ни одного из вышеуказанных нарушений, при наличии которых суд мог бы обязать Вас снести эту построку, не имеется.