Предприимчивый житель дома №11 на Старобитцевской улице в Северном Бутове нашел способ, как присоединить к своей квартире целую комнату. Окно в его квартире на втором этаже выходило прямо на козырек подъезда. И мужчина решил, что не годится пропадать драгоценным квадратным метрам — прямо на козырьке взял и соорудил большой балкон. Поставил крышу, вставил окна — все как положено. Но в итоге самострой пришлось снести.
Дело в том, что другие жильцы не оценили идею соседа. Причем их претензия была не столько к искажению облика дома или тому, что никто не поинтересовался их мнением по поводу затеваемой стройки. Волновала людей больше безопасность. Ведь козырек подъезда держался на двух тонких кирпичных колоннах и явно не был рассчитан на большую нагрузку.
Собственно, его задача лишь защищать входящих и выходящих людей от дождя и снега. Но обитателя второго этажа это не смутило и балкон он построил основательный — с несколькими окнами с форточками, выпирающей крышей. В итоге соседи направили свою жалобу в Мосжилинспекцию.
С похожими историями в ведомстве сталкиваются довольно часто. Инспекторы выехали на место, убедились в наличии самостроя и оштрафовали даже не владельца квартиры, а местную управляющую компанию. Дело в том, что житель устроил самострой на общедомовом имуществе и исказил фасад дома, а следить за этим должен именно управдом. В итоге коммунальщиков обязали устранить нарушение, и те попросту разобрали самодельный балкон.
Его владелец, скорее всего, потратил на незаконную стройку несколько сотен тысяч рублей, затем лишился балкона, а теперь может стать еще и должником, так как управляющая компания вполне имеет право потребовать возместить расходы на демонтаж конструкции.
В Мосжилинспекции «РГ» рассказали, что существует постановление столичного правительства N 508-ПП, принятое еще 15 лет назад. Там прописано, что строить или увеличивать площадь лоджий, балконов и веранд на вторых и выше этажах нельзя. А вот если вы живете на первом этаже, то провернуть это можно, но при соблюдении нескольких условий.
Во-первых, нужно получить согласие большинства соседей на использование общедомового имущества, ведь вы используете фасад, который принадлежит всему дому. Во-вторых, все монтажные работы необходимо проводить по согласованному Мосжилинспекцией проекту, причем он должен учитывать архитектурное сочетание нового балкона с домом.
Кстати, с балконами и лоджиями связан один из самых распространенных видов незаконных перепланировок. Если пристраивают новые балконы горожане довольно редко, то вот присоединяют к комнатам уже существующие — часто. Люди вкладывают сотни тысяч рублей, чтобы утеплить крошечный балкон, а потом просто убрать оконно-дверной блок, отрезающий балкон от комнаты. Нередко на балконы еще и переносят радиаторы отопления, чтобы было теплее, или хотя бы наращивают секции на существующих батареях. Выглядят такие решения эффектно, к тому же комната и правда становится больше.
Однако авторы таких перепланировок фактически обворовывают своих соседей: тепла они потребляют больше, а платят по стандартным тарифам. Нельзя вмешиваться в систему отопления — это может привести к остывающим батареям у соседей. Так что согласовать такую перепланировку нельзя — если пожалуются соседи, то вас обяжут восстановить оконно-дверной блок.
Изображение сгенерировано ИИ
