В «Отдел по Жилищным Судебным Спорам» обратилась гражданка Осипова с просьбой помочь ей в решении нижеследующей проблемы.
27 августа 2007 года гражданкой Осиповой был заключен с Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-155» и Компания» (далее – КТ «СУ-155» и Компания») Договор купли-продажи векселя.
Согласно Договору купли-продажи векселя, Осипова оплатила КТ «СУ-155» и Компания» денежную сумму в размере 5 242 080 рублей 00 копеек, за что ей был передан вексель со сроком платежа: по предъявлении, но не ранее 30 июня 2010 года.
Между тем, при подписании с КТ «СУ-155» и Компания» Договора купли-продажи векселя Осипова не имела намерения безвозмездно передать КТ «СУ-155» и Компания» денежные средства в размере 5 242 080 рублей 00 копеек со сроком возврата не ранее 30 июня 2010 года. Так как сотрудниками КТ «СУ-155» и Компания» Осиповой была разъяснена нижеследующая схема её договорных взаимоотношений с КТ «СУ-155» и Компания».
27 августа 2007 года Осиповой был подписан с КТ «СУ-155» и Компания» Предварительный договор, по условиям которого КТ «СУ-155» и Компания», обязалось, в дальнейшем, заключить с ней Договор купли-продажи вновь отстроенного объекта недвижимости по адресу: Московская область, Красногорский район, Павшинская пойма, мкр.2, кор.14, секция 2, этаж 22, № пп 1, проектной площадью 97,8 кв.м. (далее – Квартира), по цене 5 242 080 рублей 00 копеек.
Согласно разъяснениям сотрудников КТ «СУ-155» и Компания», оплата по Предварительному договору должна была быть осуществлена гражданкой Осиповой путем перечисления денежных средств на банковский счет КТ «СУ-155» и Компания», на основании Договора купли-продажи векселя, и, в дальнейшем (после наступления даты, предусмотренной Договором купли-продажи векселя и событий, предусмотренных Предварительным договором), с ней должно было быть подписано Соглашение о взаимозачете, по которому Осипова не должна была бы вносить КТ «СУ-155» и Компания» денежные средства за оформляемую в её собственность Квартиру, а КТ «СУ-155» и Компания», в свою очередь, не обязано будет возвращать Осиповой денежные средства по Договору купли-продажи векселя.
Таким образом, приобретение гражданской Осиповой у КТ «СУ-155» и Компания» векселя по Договору купли-продажи векселя на сумму 5 242 080 рублей 00 копеек, было осуществлено лишь с целью внесения предоплаты за Квартиру.
22 июня 2010 года Осиповой было заключено с КТ «СУ-155» Дополнительное соглашение №1 к Предварительному договору, согласно которому адрес Квартиры был изменен на следующий адрес: Московская область, Красногорский район, Павшинская пойма, мкр.2, кор.11, секция 9, этаж 16, № пп 4, проектной площадью 95,91 кв.м. Стоимость Квартиры была изменена с 5 242 080 рублей 00 копеек на 5 140 776 рублей 00 копеек.
Предполагавшаяся дата оплаты по векселю (30 июня 2010 года) и, соответственно, дата заключения с Осиповой основного договора купли-продажи Квартиры наступила, но КТ «СУ-155» и Компания» так и не заключило с ней основной договор купли-продажи Квартиры, а дом так и не был построен.
Юристы «Отдела по Жилищным Судебным Спорам» разъяснили гражданке Осиповой, что в данном случае речь идет о целой череде заключенных ею с КТ «СУ-155» и Компания» недействительных договоров, по которым КТ «СУ-155» и Компания» не имело права брать никаких денежных средств. И помогли гражданке Осиповой в составлении искового заявления против КТ «СУ-155» «О признании договоров недействительными и взыскании денежных средств» и представляли её интересы в суде.
В ходе судебного разбирательства по делу юристы «Отдела по Жилищным Судебным Спорам» обратили внимание суда на нижеследующие обстоятельства.
Поскольку Договор купли-продажи векселя был заключен с целью скрыть другую сделку (Соглашение об авансе на Квартиру), то вышеуказанный Договор купли-продажи векселя являлся недействительной сделкой.
Сам же Предварительный договор не соответствовал требованиям, предъявляемым к таким сделкам Гражданским кодексом РФ, поскольку по его содержанию невозможно точно было идентифицировать приобретаемый истицей Осиповой объект недвижимости.
Кроме Предварительного договора истицей Осиповой был заключен с КТ «СУ-155» и Компания» www.sudmos.ru взаимосвязанный с этим договором Договор Поручения на оформление Квартиры в собственность от 27 августа 2007 года (далее – Договор Поручения). Согласно этому Договору Поручения КТ «СУ-155» и Компания» обязалось совершить от имени и за счет Осиповой юридические действия по оформлению права собственности на квартиру по адресу: Московская область, Красногорский район, Павшинская пойма, мкр.2, кор.14, секция 2, этаж 22, № пп 1, проектной площадью 97,8 кв.м.
22 июля 2010 года истицей Осиповой было заключено с КТ «СУ-155» Дополнительное соглашение к Договору Поручения, согласно которому адрес Квартиры был изменен на следующий адрес: Московская область, Красногорский район, Павшинская пойма, мкр.2, кор.11, секция 9, этаж 16, № пп 4.
Во исполнение условий Договора Поручения истицей Осиповой были совершены платежи в КТ «СУ-155» и Компания» на общую сумму 104 841 рубль 60 копеек.
В связи с тем, что Договор Поручения был непосредственно связан с Предварительным договором (оформление права собственности на Квартиру, приобретаемую по Предварительному договору), то в случае признания судом Предварительного договора недействительным, истица Осипова имела право просить о возврате оплаченных ею КТ «СУ-155» и Компания» по Договору Поручения денежных средств в размере 104 841 рубль 60 копеек.
Поскольку Осипова просила суд признать вышеуказанный Договор купли-продажи векселя недействительным, то на основании статей 395 и 1107 Гражданского кодекса РФ она также просила суд взыскать с КТ «СУ-155» и Компания» проценты за пользование её денежными средствами в размере 1 981 296 рублей 55 копеек.
Кроме того, на основании статей 98 и 100 Гражданского процессуального кодекса РФ истица Осипова просила суд взыскать с КТ «СУ-155» и Компания» судебные издержки на оплату услуг юристов «Отдела по Жилищным Судебным Спорам».
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, судом первой инстанции исковые требования гражданки Осиповой к КТ «СУ-155» и Компания» были удовлетворены в полном объеме.
Источник: Отдел по Жилищным Судебным Спорам
Телефон: