О нас Услуги Контакты
kmsud@yandex.ru +7 (495) 642-27-02
  • НовостиНедвижимость
  • Совет юристаНаши статьи
  • Вопрос юристуЮрист он-лайн
  • Статьи
    • Вселение, выселение, снос, предоставление жилья
    • Новостройки, инвестирование, долевое участие в строительстве
    • Владение и пользование жилым помещением
    • Строительство, ремонт, переустройство, перепланировка
    • Прочие жилищные вопросы
    • Нежилые помещения, коммерческая недвижимость
    • Судебные споры, арбитраж
    • Развод, имущество супругов, взыскание алиментов
    • Наследование, наследственные споры
    • Договорное право, сделки
    • Ипотека, кредиты, взыскание долгов
    • Земельное право
    • Юридическая пресса
    • Иные темы
  • Законодательство
    • Кодексы
    • Законы (ФЗ РФ)
    • Законы города Москвы
    • Конституция РФ
  • Судебные делаНаша практика

Что такое фасад здания и какие требования установлены к его содержанию

Главная › Статьи › Иные темы › Что такое фасад здания и какие требования установлены к его содержанию
Многоквартирный дом
09.03.2021
Дом
0

Фасад здания — это его наружная сторона. Требования к его содержанию устанавливаются органами местного самоуправления (а в гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — органами госвласти этих субъектов РФ). Как правило, они сводятся к требованиям по содержанию фасадов, их ремонту и реставрации, окраске, размещению надписей, изображений и вывесок.

1. Что такое фасад здания

Термин «фасад» достаточно широко используется в законодательстве и подзаконных актах, однако его определения в них не содержится. В то же время это устоявшийся термин. Под фасадом понимается наружная лицевая сторона здания.

2. Какие требования установлены к содержанию фасада здания (сооружения)

На федеральном уровне требования к содержанию фасадов установлены в первую очередь в отношении многоквартирных жилых домов. Фасад относится к общему имуществу собственников помещений, находящихся в этом доме, которые и должны содержать его. Это следует из п. 3 ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

В отношении фасадов нежилых зданий требования, о которых важно знать собственникам этих зданий, устанавливаются в первую очередь на муниципальном и региональном уровнях.

Органы местного самоуправления (а в гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — органы госвласти субъектов РФ) устанавливают правила благоустройства территории, к которым относятся и требования по внешнему виду фасадов (ч. 1.1 ст. 17, п. 2 ч. 2 ст. 45.1 Закона о местном самоуправлении).

Следовательно, требования к фасадам могут различаться в зависимости от муниципального образования (города федерального значения). Поэтому в каждом конкретном случае рекомендуем обратиться к актам, которые регулируют этот вопрос на территории, где находится ваше здание (сооружение). Но в целом они сводятся к требованиям по содержанию фасадов, их ремонту и реставрации, окраске, размещению надписей, изображений и вывесок. Для примера далее в материале рассмотрим, какие требования к фасадам предъявляются в г. Москве.

Требования к содержанию, реставрации и ремонту фасадов зданий и сооружений приведены в Законе г. Москвы от 01.07.1996 N 22. Они распространяются как на собственников зданий, так и на иных владельцев, например арендаторов. Данные лица должны, в частности:

  1. проводить ремонт фасадов и их реставрацию за счет своих или привлеченных средств. Если здание (сооружение) арендовано, то выполнение этих обязанностей будет зависеть от условий договора аренды (ч. 1, 2 ст. 1 названного Закона);
  2. в случае невозможности ремонта (реставрации) — уплатить денежные средства органам власти. Их размер должен покрывать указанные работы в полном объеме. Кроме того, в этом случае вы обязаны обеспечить возможность проведения ремонтных и реставрационных работ (ч. 1, 3 ст. 2 названного Закона);
  3. соблюдать требования по окраске. Она может проводиться только в соответствии с колерными паспортами (ч. 6 ст. 1 указанного Закона).

Требования в области благоустройства приведены в Законе г. Москвы от 30.04.2014 N 18. Отметим, что фасад как внешняя поверхность здания (строения, сооружения) является объектом благоустройства, поэтому ряд данных требований применим и к фасадам. В частности, обратите внимание на следующие требования:

  1. нанесение надписей и изображений путем покраски, наклейки, росписи в технике «граффити» и другими способами на фасады зданий и сооружений возможно только в установленном порядке и по согласованию с уполномоченным органом (ч. 5.2 ст. 6 названного Закона). Правила для этого утверждены Постановлением Правительства Москвы от 16.07.2019 N 877-ПП.
    Если надписи и изображения нанесены на фасады с нарушением этих правил, то их нужно удалить и восстановить поверхность фасада до первоначального вида (ч. 5.2 ст. 6 указанного Закона);
  2. размещение вывесок на фасаде должно соответствовать архитектурно-художественной концепции, если для улицы разработан единый стиль (ч. 7 ст. 8 Закона г. Москвы от 30.04.2014 N 18);
  3. организация функционального и архитектурно-художественного освещения (ч. 1 ст. 14 названного Закона);
  4. размещение праздничного оформления — флагов, лозунгов, плакатов, гирлянд, установка декоративных элементов и композиций, праздничной иллюминации и др. Такое оформление размещается в канун государственных праздников РФ, праздников г. Москвы и других мероприятий, которые проводятся по решению Правительства Москвы (ч. 6, 7 ст. 14 указанного Закона).

2.1. Какая ответственность установлена за нарушение требований по содержанию фасадов

Ответственность за нарушение требований, установленных к содержанию фасадов, может быть установлена в законодательстве субъекта РФ. Так, в г. Москве ответственность за нарушение требований к внешнему виду и содержанию зданий установлена ч. 1 ст. 8.2 КоАП г. Москвы. Наказание в этом случае предусмотрено в виде предупреждения или штрафа в размере:

  • от 5 000 до 10 000 руб. для должностных лиц;
  • от 50 000 до 100 000 руб. для организаций.

Кроме того, за ненадлежащее содержание фасадов или несоблюдение сроков выполнения ремонта (реставрации) предусмотрены санкции в размере двукратной стоимости таких работ. Важно, что их уплата не освобождает от обязанности по содержанию фасадов, их ремонту и реставрации. Данное правило не применяется, если для проведения соответствующих работ вы уплатили органам власти денежную компенсацию (ч. 2, 3, 5 ст. 3 Закона г. Москвы от 01.07.1996 N 22).

Также отметим, что неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по поддержанию фасадов в исправном техническом состоянии, сохранению их историко-культурного облика может повлечь и изъятие здания.

Это возможно в случае, если применение других санкций оказалось неэффективным (ч. 7 ст. 3 названного Закона).

Читайте еще:

  • Капитальный и текущий ремонт здания
  • Как осуществляется ремонт фасада многоквартирного дома

 

Источник: ЭЖ «Азбука права»


ПРЕДЛАГАЕМ ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

Запись на юридическую консультацию: +7 (495) 642-27-02

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Новости недвижимости

Доли в праве собственности на дом

Как квартира, купленная в ипотеку, делится при разводе

23.05.2025
Оплата банковской картой

В каком случае банки могут передать долги клиентов коллекторам? Разъясняет Верховный суд

16.05.2025
Заполнение документа

Верховный суд запретил сдавать комнаты в коммуналках без согласия соседей

01.05.2025
Еще новости

Совет юриста

Передача документов

Отмена дарения

20.09.2022
Передача ключей по акту приема-передачи

Акт приема-передачи жилого помещения

01.02.2021
Подтверждение передачи денег

Задаток, аванс и предварительная оплата по договору

30.04.2020
Еще советы

Судебная практика

Вскрытие двери в квартиру судебными приставами

Защита прав собственника жилого помещения

16.01.2023
Судья

Исчисление сроков исковой давности при признании договоров купли-продажи недействительными

13.01.2022
Коттеджный поселок зимой

Собственник коттеджа обязан платить за содержание коттеджа и общего имущества в коттеджном поселке лишь при наличии ряда условий

24.01.2021
Еще статьи

Свежие записи

  • Как квартира, купленная в ипотеку, делится при разводе
  • В каком случае банки могут передать долги клиентов коллекторам? Разъясняет Верховный суд
  • Верховный суд запретил сдавать комнаты в коммуналках без согласия соседей
  • Для сдачи квартиры может потребоваться согласие соседей: Зачем нужна такая мера
  • Кассационный суд защитил право хозяев квартир взимать плату за стоянку во дворе

Теги

Арбитражные споры Аренда Арест Банк Банкрот Бизнес ВАС РФ ВС РФ Вексель Выселение Дарение Договор Долг Дольщик Доля Дом ЖСК Жильё Завещание Займ Залог Земля Имущество Ипотека Иск Исполнительное производство Квартира Комната Кредит Мошенничество Найм Налоги Наследство Недвижимость Нежилое помещение Незавершенное строительство Неустойка Оказание услуг Перепланировка Подряд Пользование жилым помещением Потребитель Право собственности Предоставление жилья Приобретение жилья Пристав Раздел имущества Регистрация договора Рента Риелтор Родственники Самовольная постройка Сделка Снос Соседи Страхование Суд Судья Супруги ТСЖ Ущерб Член семьи Экспертиза Юрист

Свежие комментарии

  • Та Верховный суд России? А куда делся, Верховный суд ...
  • Егоров Константин Михайлович Здравствуйте. Жильцу квартиру нужно подождать исте...
  • Екатерина Подскажите, есть ли вероятность решения суда в пол...
  • Егоров Константин Михайлович Здравствуйте. В этом случае проблема решается в су...
  • Наталья Здравствуйте. А если застройщик акт подписал, но н...
  Телефон: +7 (495) 642-27-02   Адрес: г.Москва, ул.Отрадная, дом 1   Почта: kmsud@yandex.ru
Создание и поддержка сайта proSite
Метрика