В «Отдел по Жилищным Судебным Спорам» обратилась гражданка Роднина Е., с просьбой помочь ей в решении нижеследующей проблемы.
Гражданка Роднина Е. была зарегистрирована вместе со своей мамой, Родниной О., по месту жительства и проживала в квартире, предоставленной в 1969 году отцу Родниной О., Малышеву, как работнику Завода Стройдеталь РСТ. В 1994 году Малышев умер. Никаких договоров на пользование данным жилым помещением с Малышевым оформлено не было.
В апреле 2011 года Роднина Е. обратилась с письменным заявлением в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда в Южном административном округе г. Москвы с просьбой об оформлении приватизации вышеуказанной квартиры.
В мае 2011 года Родниной Е. из Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда в Южном административном округе г. Москвы был прислан письменный отказ в оформлении приватизации вышеуказанной квартиры, в котором со ссылкой на Постановление Правительства г. Москвы от 05.08.2008 года №711-ПП говорилось о том, что просьбу о приватизации квартиры удовлетворить не представляется возможным.
При этом, в письменном отказе из Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда в Южном административном округе г. Москвы, говорилось о том, что согласно представленной Родниной Е. копии финансового лицевого счета на квартиру, данная квартира является служебной.
Юристы «Отдела по Жилищным Судебным Спорам» помогли Родниной Е. и Родниной О. в составлении искового заявления в суд против Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы “О признании отказа в оформлении приватизации квартиры неправомерным и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации” и представляли их интересы в суде первой инстанции.
В районном суде юристы «Отдела по Жилищным Судебным Спорам» обратили внимание суда, в частности, на нижеследующие обстоятельства.
Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 20 мая 2002 г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из положений ст.4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» служебные жилые помещения не подлежат приватизации.
Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.
Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Поэтому граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь положениями ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Таким образом, служебные жилые помещения, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а впоследствии были переданы в муниципальную собственность, могут быть приобретены гражданами в собственность в порядке приватизации.
Кроме этого, из Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы пришел ответ на запрос, согласно которому данная квартира не состоит в реестре специализированных жилых помещений города Москвы.
Поскольку спорная квартира являлась собственностью города Москвы, то есть являлась объектом муниципальной собственности, и не числилась в качестве специализированного жилого помещения, то истцы имели право на оформление вышеуказанной квартиры в их равнодолевую собственность в порядке приватизации.
Учитывая вышеизложенное, районным судом было вынесено судебное решение, которым исковые требования Родниной Е. и Родниной О. были удовлетворены в полном объеме, и за каждым из истцов суд признал право собственности по 1/2 доли в спорной квартире в порядке приватизации.
Источник: Отдел по Жилищным Судебным Спорам
Телефон:
Аналогичная ситуация у нас.
Согласно этим доводам наш иск в районном суде удовлетворили 25.05.2012 г. Но ДЖП подал апелляцию и Мосгорсуд их жалобу удовлетворил, решение районного отменил (основания: менее 10 лет службы, на учёте нуждающихся не стоят) и неважно: заселение в 1987 г., требования о выселении не предъявлялись после увольнения в течении уже 20-ти лет, в Росреестре как специализированный жилищный фонд не значится), и то, что статус «служебного» уже утрачен, исходя из практики и перспектив целевого использования. Кассацию нашу СК Мосгорсуда отказалась рассматривать, СК Верховного тоже.
Так что низшая инстанции, как то районный суд — это ни о чём не говорит. Окончательный результат дела каков? Приватизировали Ваши подопечные свои метры? Если да — то им, конечно, повезло, что после районного, ДЖП не стал «ставить палки в колёса», а если Вы помогали им бороться дальше, то подскажите, чем апеллировали, кроме, конечно, определения от 23.06.2006 г. № 35-ВО6-12 Верховного суда РФ, что мы уже безрезультатно использовали?
У нас было много таких судов, и ни разу Департамент жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы не подавал апелляционных жалоб на решения районных судов. Во всех указанных случаях наши клиенты смогли без проблем зарегистрировать своё право собственности на квартиры.
Добрый день! Проживаю в служебной квартире. Москва. Работаю в МГУП, сейчас реорганизовано в ОАО. Получил квартиру в апреле 2005 по договору социального найма. Через 5 лет договор продлили «на период трудовых отношений». Прописан в другой квартире, в улучшении жилищных условий не нуждаюсь. Есть ли возможность закрепить за собой квартиру? Спасибо.
Вам нужно получить письменные ответы из Департамента городского имущества Москвы (на предмет, передано ли это жилье в собственность г.Москвы), Территориального управления Росимущества по г.Москве (числится ли эта квартира в реестре федерального имущества), а также в ОАО (передано ли это жилье в уставный фонд ОАО). Если квартира не числится в реестре федерального имущества, в уставный фонд ОАО не передана, и по данным Департамента городского имущества эта квартира числится в качестве муниципальной, то Вы вправе будут обратиться в ДГИ г.Москвы с заявлением о передаче Вам этой квартиры в собственность в порядке приватизации, а случае получения письменного ответа – подать в суд соответствующий иск.
Если же квартира по-прежнему является служебной, то Вы вправе будете подать заявление собственнику квартиры (ТУ Росимущества по Москве, ДГИ г.Москвы или в ОАО) о её выкупе по рыночной цене.