В Госдуму поступают многочисленные обращения граждан с вопросами о том, нужно ли в 2026 году регистрировать съемщиков жилья. Что об этом говорят законы, кому это выгодно и какие риски несет каждая из сторон, разъяснил в комментарии «РГ» депутат Государственной Думы от ЛДПР Дмитрий Свищев.
«Главное, что нужно понимать: временная регистрация арендатора — не обязанность собственника, а право, если стороны договорились, — отметил он. — Но без нее арендатору будет сложно устроить ребенка в школу, прикрепиться к поликлинике».
Есть ли риски из-за регистрации?
По словам депутата, бояться, что прописанный человек претендует на долю в квартире, бессмысленно. «Регистрация не дает права собственности, это всего лишь фиксация факта проживания. Временный жилец не может продать квартиру, подарить ее, сдать в субаренду или вселить своих друзей без вашего разрешения», — объяснил Дмитрий Свищев.
Кто должен этим заниматься?
По закону арендодатель не обязан самостоятельно регистрировать жильца, отметил парламентарий. Арендатор должен сам позаботиться о временной регистрации.
Если арендатор планирует проживать в квартире дольше 90 дней и не имеет постоянной регистрации в том же регионе, он обязан оформить временную регистрацию.
Чем чревато ее отсутствие?
Без оформления у квартиранта возникнут серьезные трудности:
невозможность прикрепить ребенка к школе или детскому саду по месту фактического проживания;
отказ в приеме в поликлинику (кроме экстренных случаев);
сложности с трудоустройством и получением социальных пособий.
«Представьте: семья с ребенком переехала в другой город, сняла квартиру, но собственник отказался помогать с регистрацией, — отметил Свищев. — Ребенка в школу не берут, в поликлинику тоже, пособия не оформляются. И вся семья — заложники ситуации. Поэтому для арендаторов временная регистрация — не бюрократия, а доступ к базовым социальным услугам».
О санкциях для арендодателя
При этом игнорирование вопроса регистрации может обернуться для арендодателя серьезными санкциями. «Если в квартире длительное время проживают люди без регистрации, а собственник не принимает мер, налоговая может расценить это как получение дохода, который не декларируется, — пояснил депутат. — Это грозит доначислением налогов, пенями и штрафами. В 2026 году ФНС активно использует цифровые инструменты для выявления «серых» арендодателей, поэтому скрыть факт сдачи жилья становится все сложнее».
Кроме того, напомнил депутат, за проживание граждан без регистрации предусмотрена административная ответственность по статье 19.15.1 КоАП РФ. Штраф для собственника может составить от 2000 до 5000 рублей, а для юридического лица — до 40 тысяч рублей. В Москве и Московской области суммы выше: до 50 тысяч рублей для собственников жилья.
О фиктивной регистрации
Самые серьезные последствия, по его оценке, наступают, если собственник регистрирует человека, который не собирается проживать в квартире. Это уже уголовное преступление по статье 322.2 УК РФ.
«Фиктивная регистрация — когда вы прописываете человека, который фактически жить не будет. Например, за вознаграждение. За это предусмотрены жесткие наказания: штраф от 100 до 500 тысяч рублей, принудительные работы или лишение свободы до 5 лет», — предупредил парламентарий.
Советы собственнику
Собственнику жилья, рекомендует Свищев, следует придерживаться следующих правил:
- всегда заключайте письменный договор найма. В нем пропишите, кто и за что отвечает, включая вопрос регистрации;
- оформляйте регистрацию квартиранта только на реальный срок проживания. Не регистрируйте «мертвые души»;
- платите налоги с доходов от аренды. Легализация защищает от претензий
- налоговой и упрощает решение любых споров;
- если квартиранты перестали платить и не съезжают, обращайтесь в суд, это единственный законный способ выселения.
Советы для арендатора
Для тех, кто снимает жилье, тоже есть рекомендации:
- обсудите все вопросы с собственником заранее и зафиксируйте это в договоре найма;
- оформляйте регистрацию через госуслуги, МФЦ или МВД. Это бесплатно и занимает несколько дней;
- используйте современные сервисы, в первую очередь госуслуги, онлайн-банкинг, электронные чеки.
«Обсуждайте все условия открыто, не стесняйтесь задавать вопросы, — резюмировал Дмитрий Свищев. — И главное, закрепляйте договоренности юридическими документами: договор найма, акт приема-передачи, письменное согласие на регистрацию. Когда все прозрачно, по-честному и зафиксировано на бумаге или в электронном виде, риски и переживания уходят. Ни собственник, ни арендатор не будут бояться «подвоха».
