Арзуев ИльяЗдравствуйте. Скажите, пожалуйста. У меня в 2003 году была комната в общежитии (для холостяков) и ордер на неё. В связи с увлечением состава семьи (женился) и было что запрещено в общежитии жить с членами семьи, мне главой города было предложена двухкомнатная в деревянном доме на условиях коммерческого найма. Однако через 1-2 года её сносят в связи с признанием дома непригодным для проживания. Я уже в разводе, один. И возникает вопрос: Если будут сносить, а взамен могу ли я претендовать на законных основаниях на предоставление другого жилья. Или я окажусь на улице? Если есть у меня такое право, то на каком основании мне просить у администрации города?
Ещё один вопрос: некоторые юристы говорят, что если дом признан непригодным решением и состоит в очереди под снос, то при сносе можно ссылаться на 86 статью ЖК и просить другое жильё. Однако в 86 ЖК РФ речь идет о тех граждан, у которых по социальному найму было жилье. А как на счёт тех, у кого по коммерческому найму? Цитирую: Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. Понятно, что у кого по социальному найму им положено взамен другое жилье. А на что рассчитывать тем, у кого коммерческий найм? На улицу?
- НовостиНедвижимость
- Совет юристаНаши статьи
- Вопрос юристуЮрист он-лайн
- Статьи
- Вселение, выселение, снос, предоставление жилья
- Новостройки, инвестирование, долевое участие в строительстве
- Владение и пользование жилым помещением
- Строительство, ремонт, переустройство, перепланировка
- Прочие жилищные вопросы
- Нежилые помещения, коммерческая недвижимость
- Судебные споры, арбитраж
- Развод, имущество супругов, взыскание алиментов
- Наследование, наследственные споры
- Договорное право, сделки
- Ипотека, кредиты, взыскание долгов
- Земельное право
- Юридическая пресса
- Иные темы
- Законодательство
- Судебные делаНаша практика
Телефон:
Здравствуйте.
Основания расторжения договора найма жилого помещения предусмотрены нормами Гражданского кодекса РФ. Согласно ст.687 ГК РФ:
— Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
— Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
Согласно ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Жилищным кодексом РФ исчерпывающим образом перечислены основания для выселения из жилого помещения по требованию наймодателя и на основании судебного решения – это статьи 29, 83, 85 — 91 ЖК РФ. При этом выселение БЕЗ предоставления другого жилого помещения по требованию наймодателя возможно лишь в случаях самовольной перепланировки (ст.29 ЖК РФ) и нарушения жилого помещения (нарушения прав соседей) (ст.91 ЖК РФ).
Для случаев расселения аварийных жилых помещений в Жилищном кодексе РФ предусмотрена только нормы ст.ст.86 и 89 ЖК РФ, которые, в данном случае, подлежат применению по аналогии.