Наталья ИвановаЗдравствуйте! Покупка ипотечной квартиры, продавец физическое лицо. Банк в сделке не присутствует. Схема в два этапа: покупатель дает деньги на погашение кредита первый день, заключение предварительного договора купли-продажи (сроки выхода на сделку прописаны 2 дня), расписка о получении денежных средств (ипотечных), на следующий день выдача закладной от банка и подписание основного договора купли-продажи. Если продавец откажется от продажи квартиры, получив уже от нас сумму ипотечного долга (половина стоимости объекта), нужно обращаться в суд. Как быстро накладывается арест после обращения в суд? Смогут ли продавцы за это время продать/подарить квартиру. Как можно уменьшить свои риски при таких сделках?
- НовостиНедвижимость
- Совет юристаНаши статьи
- Вопрос юристуЮрист он-лайн
- Статьи
- Вселение, выселение, снос, предоставление жилья
- Новостройки, инвестирование, долевое участие в строительстве
- Владение и пользование жилым помещением
- Строительство, ремонт, переустройство, перепланировка
- Прочие жилищные вопросы
- Нежилые помещения, коммерческая недвижимость
- Судебные споры, арбитраж
- Развод, имущество супругов, взыскание алиментов
- Наследование, наследственные споры
- Договорное право, сделки
- Ипотека, кредиты, взыскание долгов
- Земельное право
- Юридическая пресса
- Иные темы
- Законодательство
- Судебные делаНаша практика
Телефон:
Здравствуйте.
Данная схема приобретения квартиры слишком рискованная. Дело в том, что продавцы квартиры могут не отдать банку все причитающиеся денежные средства, или банк может потребовать от продавцов какие-либо дополнительные платежи, до внесения которых обременение ипотекой снято с квартиры не будет.
Результат – ипотека в пользу банка будет по-прежнему зарегистрирована. И даже если Вам удастся наложить судебный арест на эту квартиру, реализовать её с торгов или признать на эту квартиру право собственности в судебном порядке всё равно не получится, поскольку без согласия держателя залога (банка) какие-либо юридически значимые действия с этой квартирой будут невозможны.
Поэтому лучше будет подписать с продавцами прямо в здании банка договор купли-продажи квартиры. Перед подписанием договора лучше будет получить от банка письменное согласие на сделку. Затем деньги непосредственно в Вашем присутствии будут переданы в кассу банка. Сотрудник банка берет письменное согласие на регистрацию перехода права собственности на Ваше имя и заявление банка о снятии обременения ипотекой, после чего Вы вместе с продавцом квартиры и сотрудником банка едите в МФЦ и подаете документы для регистрации перехода права собственности на квартиру на Ваше имя.
Такой вариант покупки квартиры будет для Вас наиболее безопасен и практикуется во многих московских банках.