ЛенаЗдравствуйте! В 2000 году жилое помещение было переведено в нежилое. С администрацией города был заключен договор аренды на земельный участок 15 кв.м, где находится лестница, т.е. вход в магазин. Договор никто не расторгал, платили аренды до 2011 года. В 2011 г. продали магазин. Новый собственник обращается в администрацию для перезаключения договора аренды на нового собственника. Администрация дает отказ, ссылаясь на то, что в 2005 году границы дома были полностью промежеваны, и теперь нужно согласие жильцов, чтобы новому собственнику выделить границы земельного участка, на котором находится лестница. Хотя изначально имеются все документы и постановления на этот земельный участок. Как поступить?
- НовостиНедвижимость
- Совет юристаНаши статьи
- Вопрос юристуЮрист он-лайн
- Статьи
- Вселение, выселение, снос, предоставление жилья
- Новостройки, инвестирование, долевое участие в строительстве
- Владение и пользование жилым помещением
- Строительство, ремонт, переустройство, перепланировка
- Прочие жилищные вопросы
- Нежилые помещения, коммерческая недвижимость
- Судебные споры, арбитраж
- Развод, имущество супругов, взыскание алиментов
- Наследование, наследственные споры
- Договорное право, сделки
- Ипотека, кредиты, взыскание долгов
- Земельное право
- Юридическая пресса
- Иные темы
- Законодательство
- Судебные делаНаша практика
Телефон:
Здравствуйте.
Формально местная администрация права, поскольку с момента межевания земельного участка под домом, этот участок уже является одним целым. Чтобы выделить из земельного участка какую-то часть, и затем передать эту часть в аренду собственнику магазина, нужно будет провести размежевание земельного участка и получить письменное согласие Общего собрания ТСЖ (если в доме было создано ТСЖ) или Управляющей компании (если ТСЖ в доме создано не было) на оформление договора аренды части земельного участка, являющегося с 2005 года общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Но и на администрацию (которая при принятии подобных решений имеет право голоса, как собственник муниципальных жилых и нежилых помещений в этом доме) повлиять также можно, поскольку с 2005 по 2011 год администрация не имела права брать аренду по, фактически, ничтожному арендному договору, и эти арендные платежи можно (если потребуется) взыскать с администрации в судебном порядке, как сумму неосновательного обогащения.