Неожиданное, но очень важное разъяснение сделал Верховный суд, когда растолковал коллегам, что многоквартирными домами можно признавать не только жилые башни в десятки этажей, но и скромные дома в 2-3 этажа (Определение Верховного суда РФ N4-КАД21-45-К1).
А именно такие дома стоят в большинстве небольших городов и поселков страны. Вопрос — многоквартирный у людей дом или нет — совсем не праздный, потому как это вопрос денег. И не маленьких.
История, о которой речь, началась с того, что налоговая инспекция потребовала от собственников квартир заплатить налог на землю. В ФНС посчитали, раз дом не значится в ЕГРН — едином госреестре недвижимости как многоквартирный, значит и земля под ним не является общим имуществом. Верховный суд страны, куда в итоге попал этот спор граждан и налоговиков, не согласился с такой позицией ведомства и судов и обязал исправить ошибки.
А теперь расскажем главные детали этого гражданского дела. Отсутствие в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования земельного участка «для размещения многоквартирного дома» и статусе дома как многоквартирного не может приводить к каким-либо отрицательным последствиям для собственников. Именно к таким выводам пришла тройка судей Судебной коллегии по административным делам Верховного суда РФ после рассмотрения кассационной жалобы собственников квартир одного из домов в подмосковном городе Дмитрове.
Налоговая инспекция начислила владельцам недвижимости налог на землю за несколько лет. Граждане, которые владели квартирами в доме, потребовали в суде признать действия налоговиков незаконными.
В суде жильцы рассказали, что участок земли, который находится под их трехэтажным домом, не может считаться объектом налогообложения, поскольку является общим имуществом. И Дмитровский городской суд удовлетворил требования граждан.
Но налоговики оспорили этот вердикт. И Московский областной суд отменил такое решение. Апелляция указала на отсутствие в ЕГРН данных, что дом является многоквартирным, хотя и поставлен на кадастровый учет как жилой.
«В материалах дела отсутствуют доказательства, что названный дом введен в эксплуатацию как многоквартирный и земельный участок под ним входит в состав имущества многоквартирного дома», — записал в своем решении областной суд. Этот спор заметил портал «Право.ru».
Собственники квартир в доме не согласились с вердиктом областного суда и попытались оспорить это решение, но позицию апелляции поддержал Первый кассационный суд общей юрисдикции.
Он точно так же как и Московский областной суд сослался на то, что земельный участок под размещение многоквартирного дома «не формировался» — собственники с таким заявлением к муниципалитету не обращались.
Более того, кадастровый учет с видом разрешенного использования «под многоквартирный дом» не производился, добавил кассационный суд.
Жильцам трехэтажного дома ничего не оставалось, как пойти до конца — в их случае обратиться в Верховный суд РФ. И там самые опытные судьи граждан услышали и сказали, что они — правы.
Верховный суд РФ отменил судебные решения апелляции и кассации, поскольку обнаружил в них «существенные нарушения норм материального права».
Точнее — Верховный суд РФ заявил, что местные суды не учли, что в разрешении на ввод трехэтажного жилого дома имелось указание на наличие в доме девяти квартир, права собственности на которые зарегистрированы так, как положено — «в установленном законом порядке».
«Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме», — процитировал Верховный суд норму, прописанную в Федеральном законе «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».
Но и это еще не все. Высокая судебная инстанция сослалась на выписку из ЕГРН о земельном участке: в реестре зарегистрировано право общей долевой собственности на участок на основании решения общего собрания собственников помещений.
«Отсутствие в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования упомянутого участка «для размещения многоквартирного дома» и статусе дома как многоквартирного не может приводить к каким-либо отрицательным последствиям для административных истцов», — заявил Верховный суд РФ. И уточнил, что земельный участок, который фигурирует в деле, имеет вид разрешенного использования «под среднеэтажную жилую застройку».
Местные суды, объяснил ВС, рассматривая это дело, не приняли во внимание и то, что на момент начисления налога земельный участок был сформирован и находился в собственности физических лиц.
В итоге Верховный суд, отменив решения апелляции и кассации, отправил дело на новое рассмотрение в Мособлсуд.
И указал, что при новом рассмотрении спора «необходимо установить, с какого момента дом с следует считать многоквартирным, и в зависимости от данного обстоятельства определить период, с которого административные истцы освобождаются от уплаты земельного налога».
Телефон: