Первый кассационный суд общей юрисдикции в ходе рассмотрения конкретного спора сделал крайне важные разъяснения: управляющая компания коттеджного поселка не вправе чинить препятствия собственникам в проезде к их земельным участкам.
Юристы подчеркивают: точно такие же правила распространяются на всех дачников, где бы они ни жили хоть в СНТ, хоть в ДНТ. «Человек проходит как хозяин» — это не строчки из песни, а строгие нормы закона. Подтверждением тому должно стать дело двух жителей одного из подмосковных коттеджных поселков.
У гражданина Л. и гражданки К. вышел конфликт с охраной коттеджного поселка. В итоге охрана перестала пропускать машины мужчины и женщины к их домам. Пройти пешком — пожалуйста. Но железных коней надо было оставлять перед шлагбаумом КПП.
В частности, про гражданина Л. представители управляющей компании рассказали, что у него участок 10 соток. По правилам в их поселке стоимость услуг обслуживающей компании состоит из ежемесячных платежей в размере 338 рублей с сотки. Соответственно, мужчина ежемесячно должен был вносить в кассу 3380 рублей. Но он в какой-то момент перестал платить, а потом и вовсе разорвал договор с управляющей компанией. На момент расторжения договора задолженность составляла 8600 рублей.
Поскольку отношения не сложились, управляющая компания нанесла ответный удар: направила мужчине официальное уведомление об ограничении в пользовании инфраструктурой ТСН. А именно: «проезд на личном и ином автотранспорте к участку через КПП коттеджного поселка ограничен»; «пеший проход остается без каких-либо ограничений, но при условии наличия при себе оригинала паспорта, копии договора купли-продажи, на основании которого возникло право собственности на земельные участки, выписок из ЕГРН в отношении земельных участков». Доступ же на автотранспорте к участку «предоставляется по индивидуальному маршруту»; «проезд стороннего автотранспорта (кроме личного автомобиля собственника) запрещен». Аналогичное письмо получила и гражданка К., у которой тоже с управляющей компанией возникли нелады.
При этом так называемый альтернативный проезд был перекрыт запертыми на навесной замок воротами. Ключа у мужчины нет. Кроме того, как рассказал он в суде, подъездные дороги (альтернативные проезды) не чистятся от снега, что также препятствует проезду автотранспорта и проходу его самого и его малолетних детей.
Мужчина и женщина подали иск в суд. Первая инстанция им отказала. Судя по всему, женщина сдалась. А вот мужчина пошел дальше и подал апелляционную жалобу. И победил. Московский областной суд обязал управдомов и охрану не чинить препятствий гражданину в проходе и проезде через все въезды-выезды на территории коттеджного поселка к принадлежащему ему земельному участку с домом. Кассационный суд с этим согласился.
Напомним, два года назад в Гражданский кодекс были внесены поправки, детально прописывающие правила использования общего имущества. В первую очередь речь идет об общем имуществе в дачных и коттеджных поселках.
Как подчеркивали тогда юристы, больше никто не сможет приватизировать в СНТ дорогу, ворота или кочегарку, чтобы потом диктовать жителям свои правила. Отныне все должны жить сообща, таков закон.
Председатель Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству, сопредседатель АЮР Павел Крашенинников пояснил в свое время «РГ», что в Гражданский кодекс введен новый параграф: «Общее имущество собственников недвижимых вещей».
Детская площадка, кочегарка, дороги внутри поселка и прочее — все относится к общему имуществу. Для того чтобы продать кому-то общее имущество, необходимо будет единогласное решение всех собственников.
Телефон: