Выделение доли в натуре по спору между наследниками

Здравствуйте! В 2003 году после смерти отца четырем дочерям по завещанию достался жилой дом с хозяйственными постройками, участок земли 40 соток и земельный пай 1 га. Трое из наследников наследство приняли и оформили свидетельства о собственности каждый на 1/4 часть от всей наследственной массы. Четвертый наследник, по словам родственников, отказался от своей доли в наследстве, уведомив об этом письмом. Пользоваться имуществом на общих основаниях и равных правах у сособственников не получилось, периодически возникают споры и конфликты. Поэтому в 2015 году один из собственников решил выделить свою долю в натуре и пользоваться имуществом на свое усмотрение. При визите к нотариусу выяснилось, что наследственное дело не закрыто, т.к. четвертый наследник (имеет 5 детей) наследство принял, но, в связи со смертью в 2005 году, свои права оформить не успел. Получится ли выделить свою долю в натуре одному из сособственников в такой ситуации? Хочется отказаться от доли в жилом доме в обмен приращение земельного участка. Какова судьба неоформленной 1/4 части? Какие шаги надо предпринять, чтобы правильно оформить документы на положенную долю в наследстве?