Котов Сергей МихайловичДобрый день! Совершена сделка купли-продажи жилого дома, договор зарегистрирован в Росреестре. Вопросы:
1. Возможно ли расторжение договора купли-продажи дома, и по истечении какого времени это уже невозможно сделать?
2. Если возможно расторжение договора купли-продажи дома, зарегистрированного в Росреестре, то какие обстоятельства могут являться факторами для расторжения этого договора? Спасибо.
Здравствуйте.
Расторгнуть договор можно на основании ст.450 ГК РФ. Срок исковой давности в данном случае применяется общий, предусмотренный ст.196 ГК РФ – три года с даты, когда истцы узнали или должны были узнать о нарушении своего права.
Например, основанием для расторжения договора купли-продажи жилого дома может служить неполная оплата цены договора со стороны покупателя дома. Если в договоре купли-продажи указано, что покупатель обязан произвести последний платеж не позднее 01 ноября 2013 года, и уклонился от осуществления этого платежа, то уже начиная со 02 ноября 2013 года начинает течь трехлетний срок исковой давности, в течение которого продавцы вправе будут подать в суд иск о расторжении договора купли-продажи дома.