Зубов Александр ЮрьевичКонстантин Михайлович, спасибо за ответ.
Дело в том, что свидетельство на квартиру о том, что она в моей (не общей долевой) собственности уже на руках. Имеется свидетельство о том, что земельный участок в общей долевой собственности (моя доля 1/11 часть участка) предназначен под ИЖС. Специалист объясняет мне, что в данный момент продать КВАРТИРУ я не могу, т.к. не зарегистрируют сделку в юстиции. Отказ в регистрации сделки мотивирует тем, что необходимо сначала перевести землю в общую долевую собственность под многоквартирный дом, а для этого сначала нужно погасить свидетельство под ИЖС. Т.е. продажа квартиры, получается, происходит в одной связке с участком, документы по которому будут готовы через 3-4 месяца. Вердикт такой — ранее этого срока продать квартиру я не имею права. Если имеется законная возможность доказать, что это не так, буду премного благодарен. Подскажите, к каким нормам права обращаться и что в этом случае трактует закон?
Здравствуйте. В 1993 году мы оставили свою квартиру (квартира приватизирована) и уехали в Красноярск. Все года за квартиру не платили. В 2010 году отправляли туда запрос, и пришел ответ, что в нашей квартире с 1994 года прописаны и проживают люди. Можем ли мы продать свою квартиру?
Отвечает: Юристы отдела
Здравствуйте.
Факт проживания в Вашей квартире посторонних людей никак не препятствует её продаже. Однако это обстоятельство серьезно повлияет на цену квартиры (Вы потеряете при её продаже порядка 10-15 процентов цены). Чтобы не идти на уступки потенциальным покупателям квартиры в цене продажи квартиры, Вы можете подать в суд иск против незаконных жильцов квартиры, по ст.301 ГК РФ, об их выселении из квартиры и снятии их с регистрационного учета по месту жительства, и после выселения этих граждан заняться продажей квартиры.
Телефон:
Здравствуйте.
Согласно ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Таким образом, право пользования земельным участком, расположенным под жилым домом, перейдет к покупателю квартиры в силу закона.
Чтобы не было проблем на этапе регистрации договора купли-продажи квартиры, Вы можете сделать следующее. Вы можете подписать с покупателем квартиры, на основании ст.429 ГК РФ, предварительный договор купли-продажи доли земельного участка, в котором указать, что Вы договорились о продаже доли в праве собственности на землю по такой-то цене, и основной договор купли-продажи будет подписан между Вами и покупателем, после оформления Вами государственной регистрации Вашего права собственности на долю земельного участка под домом.