Чернов Алексей ЮрьевичЖилой дом с участком 32 сотки в Подмосковье в 1989 году принадлежал трем собственникам (родственникам) в долях: 1/8 (Брат 1), 2/8 (Брат 2) и 5/8 (Мать).
В 1989 г. Брат 1 (1/8) скончался на Камчатке. Его родственники хотя и вступили в наследство, но домом в Подмосковье не интересовались, не приезжали и прав на него не заявляли и не регистрировали.
Мать (5/8) и Брат 2 (2/8) умерли в 1997 и 2010 годах, соответственно, и их доли перешли по наследству и по дарению дочери Брата 2, у которой образовалось 7/8 доли в общей собственности.
Брат 2 и Дочь Брата 2 все годы оплачивали налоги, вели хозяйственную деятельность, возводили постройки, регистрировали изменения в собственности и т.п. Имеются свидетели, что только они занимались домом и участком.
Были зарегистрированы («голубая форма») права на землю (весь участок) и на часть дома (7/8) в пользу Дочери Брата 2.
Какова судебная перспектива Иска о признании права собственности на 1/8 доли в праве общей собственности на жилой дом, прежний собственник(и) которого не появлялись, неизвестны, и не несли расходы на содержание имущества в течение последних 25 лет?
Тактически, если смысл сообщать, что Брат 1 умер в 1989 г. или лучше просто заявить, что его местонахождение неизвестно?
Прочел на вашем сайте статью (31.10.2013) о приобретательской давности — судебная практика — долевая собственность, из которой следует, что практика судебных решений противоречива по таким делам.
- НовостиНедвижимость
- Совет юристаНаши статьи
- Вопрос юристуЮрист он-лайн
- Статьи
- Вселение, выселение, снос, предоставление жилья
- Новостройки, инвестирование, долевое участие в строительстве
- Владение и пользование жилым помещением
- Строительство, ремонт, переустройство, перепланировка
- Прочие жилищные вопросы
- Нежилые помещения, коммерческая недвижимость
- Судебные споры, арбитраж
- Развод, имущество супругов, взыскание алиментов
- Наследование, наследственные споры
- Договорное право, сделки
- Ипотека, кредиты, взыскание долгов
- Земельное право
- Юридическая пресса
- Иные темы
- Законодательство
- Судебные делаНаша практика
Телефон:
Здравствуйте.
В суд иск о приобретательной давности, в данном конкретном случае, лучше не подавать, поскольку:
1. Собственник у 1/8 доли дома был – это умерший Брат 1;
2. Это собственник умер, то есть судьба собственника доли суду станет известна;
3. В связи со смертью собственника 1/8 доли дома его имущество может принадлежать только двум субъектам наследственных правоотношений – его наследникам (если они приняли наследство) или государству (если наследники не приняли наследство).
Поэтому, в данном случае, отсутствует главная составляющая для подачи такого рода исков – известен (!!!) собственник интересующей Вас 1/8 доли дома.
В связи с вышеизложенным, Вам лучше будет связаться с наследниками умершего Брата 1, попросить их зарегистрировать право собственности на унаследованную 1/8 долю дома, и затем выкупить у них эту 1/8 долю.