Белоусов АндрейКакие обстоятельства (юридические факты) подлежат доказыванию при рассмотрении спора по гражданскому делу о признании договора аренды земельного участка незаключенным?
- НовостиНедвижимость
- Совет юристаНаши статьи
- Вопрос юристуЮрист он-лайн
- Статьи
- Вселение, выселение, снос, предоставление жилья
- Новостройки, инвестирование, долевое участие в строительстве
- Владение и пользование жилым помещением
- Строительство, ремонт, переустройство, перепланировка
- Прочие жилищные вопросы
- Нежилые помещения, коммерческая недвижимость
- Судебные споры, арбитраж
- Развод, имущество супругов, взыскание алиментов
- Наследование, наследственные споры
- Договорное право, сделки
- Ипотека, кредиты, взыскание долгов
- Земельное право
- Юридическая пресса
- Иные темы
- Законодательство
- Судебные делаНаша практика
Телефон:
Здравствуйте.
Договор аренды земельного участка считается заключенным при соблюдении следующих условий:
1) Указания предмета договора – земельного участка с конкретными характеристиками (площадью, местонахождением и кадастровым номером);
2) Указание арендатора и арендодателя земельного участка (их точные реквизиты), а также собственника земельного участка, их подписи и печати (если это юридические лица);
3) Если арендодателем земельного участка является не его собственник, а третье лицо, то должно быть письменное согласование условий договора аренды с собственником земельного участка и реквизиты собственника;
4) Должен быть четко прописан размер арендной платы, а также порядок её внесения;
5) Должен быть указан срок действия договора аренды.
Вот основные условия, при несоблюдении которых договор аренды земельного участка не считается заключенным.
Соответственно, в зависимости от оснований, по которым истец заявляет о незаключенности договора аренды, устанавливается свой круг обстоятельств, которые подлежат доказыванию истцом. Например, если земельный участок был передан в аренду не собственником, а третьим лицом, и согласование с собственником отсутствовало, то суду нужно предоставить выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах на спорный земельный участок, выписку из ЕГРЮЛ на собственника земельного участка, а также текст договора аренды, в котором будет отсутствовать указание на собственника земельного участка или информация о согласовании с собственником условий договора аренды (подпись и печать собственника земельного участка).