0 +1 -1
Белоусов Андрей спросил 7 лет назад
Город:  
Комментариев: 1

Какие обстоятельства (юридические факты) подлежат доказыванию при рассмотрении спора по гражданскому делу о признании договора аренды земельного участка незаключенным?

ПРЕДЛАГАЕМ ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

Запись на юридическую консультацию: +7 (495) 642-27-02

Отвечает: Юристы отдела
ответил 7 лет назад

Здравствуйте.
Договор аренды земельного участка считается заключенным при соблюдении следующих условий:
1) Указания предмета договора – земельного участка с конкретными характеристиками (площадью, местонахождением и кадастровым номером);
2) Указание арендатора и арендодателя земельного участка (их точные реквизиты), а также собственника земельного участка, их подписи и печати (если это юридические лица);
3) Если арендодателем земельного участка является не его собственник, а третье лицо, то должно быть письменное согласование условий договора аренды с собственником земельного участка и реквизиты собственника;
4) Должен быть четко прописан размер арендной платы, а также порядок её внесения;
5) Должен быть указан срок действия договора аренды.
Вот основные условия, при несоблюдении которых договор аренды земельного участка не считается заключенным.
Соответственно, в зависимости от оснований, по которым истец заявляет о незаключенности договора аренды, устанавливается свой круг обстоятельств, которые подлежат доказыванию истцом. Например, если земельный участок был передан в аренду не собственником, а третьим лицом, и согласование с собственником отсутствовало, то суду нужно предоставить выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах на спорный земельный участок, выписку из ЕГРЮЛ на собственника земельного участка, а также текст договора аренды, в котором будет отсутствовать указание на собственника земельного участка или информация о согласовании с собственником условий договора аренды (подпись и печать собственника земельного участка).