ПавелЗдравствуйте!
В поселке (Воронежская область), где я хочу купить дом с участком, сложилась следующая практика перехода «прав пользования» недвижимостью. До 1991 г. переход права пользования на землю и дома фиксировался в похозяйственной книге в сельской администрации, после 1991 г. изменения в похозяйственную книгу не вносились, сделки по купле-продаже недвижимости фиксировались в виде расписок о получении «денег за дом» или вообще письменно не фиксировались. Наследственные дела нотариусом открывались, но дома в собственность не оформлялись, при отсутствии наследников (или их недоступности) «право на дом» переходило к тому, кто оплачивал похороны.
Последний хозяин (по похозяйственной книге) интересующего меня дома умер, о наследниках ничего неизвестно, дом после смерти хозяина несколько раз перепродавался по той схеме, что я описал. Теперешний «владелец» дома «купил» его в 2001 г., что подтверждается соседями и никем из соседей не оспаривается. Никаких документов, даже расписок, предоставить «владелец» не может, ссылаясь на давность лет.
Вопрос: как мне купить этот дом по закону, а не по деревенским понятиям?
- НовостиНедвижимость
- Совет юристаНаши статьи
- Вопрос юристуЮрист он-лайн
- Статьи
- Вселение, выселение, снос, предоставление жилья
- Новостройки, инвестирование, долевое участие в строительстве
- Владение и пользование жилым помещением
- Строительство, ремонт, переустройство, перепланировка
- Прочие жилищные вопросы
- Нежилые помещения, коммерческая недвижимость
- Судебные споры, арбитраж
- Развод, имущество супругов, взыскание алиментов
- Наследование, наследственные споры
- Договорное право, сделки
- Ипотека, кредиты, взыскание долгов
- Земельное право
- Юридическая пресса
- Иные темы
- Законодательство
- Судебные делаНаша практика
Телефон:
Здравствуйте.
Поскольку указанная Вами “покупка” дома была произведена в 2001 году, то порядок оформления документов о праве собственности на указанный дом подпадает под требования Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Поэтому у продавца дома, в качестве подтверждения наличия у него права собственности на дом, должны быть Свидетельство о государственной регистрации права, и документ (договор, постановление, распоряжение и т.д.), на основании которого это Свидетельство было ему выдано. Без указанных документов продавец не сможет Вам продать, а Вы не сможете у него купить этот дом.