Леонтьева Лидия ВладимировнаЗдравствуйте! У нас с мужем 2 дома, по 1/2 доли в каждом. Один дом мы продали в этом году. Если продадим и второй, то нужно будет платить налог (если доход от продажи будет более 1000000 на каждого). Подскажите, можно ли переоформить один дом, например, на сестру с мужем? Какие документы для этого нужны? Ведь переоформление должно быть, либо на основании договора купли-продажи, либо на основании дарственной? Можно ли в договоре купли-продажи указать символическую стоимость, к примеру, 100000 рублей? И еще нужно ли с них взять что-то типа расписки, в которой будет написано, что на самом деле этот дом им не принадлежит? Ведь разные ситуации бывают, на словах договоримся, а документы получат на дом, и, кто знает, что у них там в голове будет, попробуй потом, докажи… Заранее благодарна.
- НовостиНедвижимость
- Совет юристаНаши статьи
- Вопрос юристуЮрист он-лайн
- Статьи
- Вселение, выселение, снос, предоставление жилья
- Новостройки, инвестирование, долевое участие в строительстве
- Владение и пользование жилым помещением
- Строительство, ремонт, переустройство, перепланировка
- Прочие жилищные вопросы
- Нежилые помещения, коммерческая недвижимость
- Судебные споры, арбитраж
- Развод, имущество супругов, взыскание алиментов
- Наследование, наследственные споры
- Договорное право, сделки
- Ипотека, кредиты, взыскание долгов
- Земельное право
- Юридическая пресса
- Иные темы
- Законодательство
- Судебные делаНаша практика
Телефон:
Здравствуйте.
С 01 января 2016 года вступили в действие поправки в Налоговый кодекс РФ, и теперь налог может высчитываться от кадастровой цены продаваемого жилья. Поэтому, как прежде, указать в договоре купли-продажи номинальную цену в 1 000 000 рублей, уже не получится.
Можно сделать несколько иначе. Вы можете формально подарить этот дом своей сестре. Тогда, поскольку дарение будет осуществлено в отношении близкого родственника, налог на доходы взиматься не будет (Вам достаточно будет просто предъявить в налоговой инспекции документы, подтверждающие близкое родство дарителя и одаряемого, и после этого Вам будет выдана справка об отсутствии задолженности по налогам). При оформлении договора дарения Ваша сестра составляет письменную расписку, в которой указывает, что она должна Вам определенную денежную сумму, которую обязуется вернуть не позднее такой-то даты. Далее Вы находите покупателя для дома, собственником котором является Ваша сестра, она продает этот дом, и передает Вам в обмен на расписку заранее оговоренную денежную сумму. Чтобы сестре эта операция была выгодна, можно указать в её расписке сумму, несколько меньшую той, что будет фигурировать в договоре купли-продажи дома.