0 +1 -1
Леонтьева Лидия Владимировна спросил 8 лет назад
Комментариев: 1

Здравствуйте! У нас с мужем 2 дома, по 1/2 доли в каждом. Один дом мы продали в этом году. Если продадим и второй, то нужно будет платить налог (если доход от продажи будет более 1000000 на каждого). Подскажите, можно ли переоформить один дом, например, на сестру с мужем? Какие документы для этого нужны? Ведь переоформление должно быть, либо на основании договора купли-продажи, либо на основании дарственной? Можно ли в договоре купли-продажи указать символическую стоимость, к примеру, 100000 рублей? И еще нужно ли с них взять что-то типа расписки, в которой будет написано, что на самом деле этот дом им не принадлежит? Ведь разные ситуации бывают, на словах договоримся, а документы получат на дом, и, кто знает, что у них там в голове будет, попробуй потом, докажи… Заранее благодарна.

ПРЕДЛАГАЕМ ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

Запись на юридическую консультацию: +7 (495) 642-27-02

Отвечает: Юристы отдела
ответил 8 лет назад

Здравствуйте.
С 01 января 2016 года вступили в действие поправки в Налоговый кодекс РФ, и теперь налог может высчитываться от кадастровой цены продаваемого жилья. Поэтому, как прежде, указать в договоре купли-продажи номинальную цену в 1 000 000 рублей, уже не получится.
Можно сделать несколько иначе. Вы можете формально подарить этот дом своей сестре. Тогда, поскольку дарение будет осуществлено в отношении близкого родственника, налог на доходы взиматься не будет (Вам достаточно будет просто предъявить в налоговой инспекции документы, подтверждающие близкое родство дарителя и одаряемого, и после этого Вам будет выдана справка об отсутствии задолженности по налогам). При оформлении договора дарения Ваша сестра составляет письменную расписку, в которой указывает, что она должна Вам определенную денежную сумму, которую обязуется вернуть не позднее такой-то даты. Далее Вы находите покупателя для дома, собственником котором является Ваша сестра, она продает этот дом, и передает Вам в обмен на расписку заранее оговоренную денежную сумму. Чтобы сестре эта операция была выгодна, можно указать в её расписке сумму, несколько меньшую той, что будет фигурировать в договоре купли-продажи дома.