Федосеев ДмитрийЗдравствуйте. Дождались, что многоквартирный дом сдали, земля находится в аренде у частного лица, получили кадастровый паспорт и прочие документы на квартиру. Но в Росреестре получили отказ на регистрацию прав собственности. Ссылаются на то, что земля принадлежит частному лицу, и ЖСК оно типа не имеет отношения. ЖСК говорит, что типа это не должно мешать на регистрацию прав собственности, земля должна перейти собственникам помещений и так, при регистрации прав собственности. Помоги, пожалуйста, разобраться с этой ситуацией.
- НовостиНедвижимость
- Совет юристаНаши статьи
- Вопрос юристуЮрист он-лайн
- Статьи
- Вселение, выселение, снос, предоставление жилья
- Новостройки, инвестирование, долевое участие в строительстве
- Владение и пользование жилым помещением
- Строительство, ремонт, переустройство, перепланировка
- Прочие жилищные вопросы
- Нежилые помещения, коммерческая недвижимость
- Судебные споры, арбитраж
- Развод, имущество супругов, взыскание алиментов
- Наследование, наследственные споры
- Договорное право, сделки
- Ипотека, кредиты, взыскание долгов
- Земельное право
- Юридическая пресса
- Иные темы
- Законодательство
- Судебные делаНаша практика
Телефон:
Здравствуйте.
Если предметом заключенного Вами договора является оформление в Вашу собственность только квартиры, а не доли расположенного под домом земельного участка, то такой отказ Росреестра можно и нужно обжаловать в судебном порядке.
Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ к новым собственникам здания (многоквартирного дома) переходят права аренды расположенного под этим зданием земельного участка. То есть переход права собственности на квартиру во вновь построенном доме влечет за собой переоформление уже имеющихся правоотношений по аренде земельного участка в силу закона (!!!), а не в силу договора. Поэтому Росреестр обязан зарегистрировать Ваше право собственности на квартиру в добровольном порядке, или по решению суда.