Можно ли приватизировать прибрежную зону?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Напротив нашего участка находится прибрежная зона. Когда мы его купили, он был заросший метровой крапивой и закидан бутылками от прошлых хозяев. Мы его вычистили, сравняли землю, хотели засеять травой. После этого к нам пришел «товарищ» с соседнего участка, который огородил участок справа у самой воды высоким железным забором, тем самым, закрыв весь вид! и начал трясти бумажкой, якобы этот участок у воды тоже его. Старый дом, который мы купили, продавался лет 10, и никому не было дела до этого участка. Имеет ли он право на эту территорию, и можем ли мы его узаконить сами?