0 +1 -1
Николай Николаевич спросил 6 лет назад
Город:  
Комментариев: 1

Здравствуйте! Я живу в 4х-квартирном доме. Мной приватизирована придомовая территория моей квартиры, есть госакт, а у моих соседей земля не приватизирована. Теперь они хотят приватизировать свою придомовую территорию. Соседи решили перевести дом в блочную систему, присвоить каждому свой адрес, а затем приватизировать землю. Так как у меня есть госакт, я против перехода в блочную систему. Мне угрожают, что подадут в суд, и признают мой госакт недействительным. Правомерно ли это? Что мне делать?

ПРЕДЛАГАЕМ ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

Запись на юридическую консультацию: +7 (495) 642-27-02

Отвечает: Юристы отдела
ответил 6 лет назад

Здравствуйте.
Из содержания Вашего вопроса не видно, на каком именно основании Ваши соседи планируют оспорить в суде выданный Вам госакт на землю. Однако есть универсальный способ защиты от такого рода исков.
Если соседи будут оспаривать действие государственных органов пор передаче Вам земли в собственность, то они должны будут подать в суд Административное исковое заявление, в котором местная администрация будет указана в качестве административного ответчика, а Вы будете привлечены к участию в деле в качестве заинтересованного лица. В этом случае Вы сможете подать в суд заявление об отказе в удовлетворении административного иска, в связи с пропуском истцами трехмесячного срока на обжалование госакта (течение срока начинается с даты оформления этого документа).
Если же соседи заявят спор о праве, и подадут в суд обычный иск, то Вы будете привлечены к участию в деле в качестве ответчика, а местная администрация будет указана в иске в качестве третьего лица. В этом случае Вы сможете подать в суд заявление о применении последствий пропуска истцами трехлетнего срока исковой давности. Течение такого трехлетнего срока начинается с даты государственной регистрации Вашего права собственности на землю.
В обоих случаях пропуск срока исковой давности является основанием для отказа истцам в удовлетворении заявленных ими исковых требований.

0 +1 -1
иванов владимир павлович спросил 10 лет назад
Город:  
Комментариев: 1

В 1995 году получил свидетельство на право собственности на участок в с/т.
На участке начал строительство дома. Построил 50% сооружения. Отсутствовал несколько лет в РФ по государственной служебной командировке. В 2006 году получил информацию, что участок занят посторонними людьми, и дом достроен без моего ведома. В 2006 году на обращение в администрацию получил официальный ответ, что мой участок другим лицам не передавался. Начатая проверка показала, что в 1997 году администрация выдала на участок другое свидетельство постороннему лицу. Объяснение Администрации — произошла техническая ошибка при сверке списков. Никаких решений по исключению меня из членов с/к нет. Свидетельство не отменялось. Шесть лет суд не принимает решение в мою пользу, и ищет аргументы в отказе от иска вне главного вопроса — возвращение собственности. Администрация признаёт, что «в результате технической ошибки нарушены мои права». Что предусмотрено законом, если лишение собственности произошло не судебным порядком, а в результате ошибки администрации.

ПРЕДЛАГАЕМ ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

Запись на юридическую консультацию: +7 (495) 642-27-02

Отвечает: Юристы отдела
ответил 10 лет назад

Здравствуйте.
Если решением суда право собственности на указанный Вами участок было все-таки признано за теми лицами, на которых местная администрация переоформила эту землю в 1997 году, то Вы вправе подать в суд иск по ст.15 ГК РФ о взыскании с местной администрации убытков, в размере рыночной стоимости земельного участка и возведенного Вами на этом участке строения, в рыночных ценах, на день принятия судебного решения по вышеуказанному иску.

0 +1 -1
андрей спросил 11 лет назад
Город:  
Комментариев: 10

Я спрашивал не как взыскать долги, а как лишить их собственности через суд, ранее отказавшего и не отказавшего от участка садовода, не обрабатываемые /10лет/3-5лет/ и не платившие членские взносы, паевые и прочие на нужды СНТ. Теперь они после того как мы провели свет, водопровод, охрана и т.д., облагородили СНТ, хотят продавать свои участки, которые не обрабатывали. Может ли председатель подать иск в суд о лишении их собственности и признать право собственности за СНТ. Слышал, это практикуется уже давно. Можете прислать бланк искового заявления в суд??? Спасибо.

ПРЕДЛАГАЕМ ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

Запись на юридическую консультацию: +7 (495) 642-27-02

Отвечает: Юристы отдела
ответил 11 лет назад

Здравствуйте.
Правление СНТ это не надзорная инстанция, а лишь управляющий орган в потребительском товариществе граждан, то есть в добровольном объединении граждан, созданном для удовлетворения их потребительских нужд. Правом на изъятие земли обладают только прокуратура (если были выявлены нарушения в использовании земельных участков или их длительное неиспользование) или местная администрация (если речь идет об изъятии земли для государственных или муниципальных нужд). СНТ вообще не наделено полномочиями совершать какие-либо действия, выходящие за рамки его устава. Соответственно, и судебной практики, по которой СНТ могло лишать граждан права собственности на землю, не было, и быть не может.

Андрей ответил 11 лет назад

Петушинский районный суд Владимирской области — 2010.04.01 Решение об изъятии земельного участка и передачи его в собственность некоммерческого товарищества
Дело 2-/10г.

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 апреля 2010 года
г. Петушки

Петушинский районный суд Владимирской области в составе: председательствующего Д.В. Яковлевой, при секретаре судебного заседания М.В. Смирновой, с участием: представителя истца – председателя СНТ «И» Б., действующей на основании протокола и устава СНТ «И»; представителя ответчика – адвоката Абрамовой Ю.Ю. по ордеру № 002013 от 01 апреля 2010 года (удостоверение № 214); рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску садоводческого некоммерческого товарищества «И» Петушинского района к С об изъятии земельного участка и передачи его в собственность некоммерческого товарищества «И»,

У С Т А Н О В И Л:

С. является собственником земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе «И», выделенного для садоводства постановлением главы администрации Петушинского района от **.12.19** года № **.
СНТ «И» обратилось в суд с вышеназванным иском к ответчику, в обосновании которого указало, что спорный земельный участок ответчику был выделен в натуре и с момента предоставления данного земельного участка ответчик на нем не появлялась, не оплачивала членские и целевые взносы, земельный участок не обрабатывала, строений на нем не возводила. В результате чего земельный участок пришел в запущенное состояние, что отрицательно сказывается на состоянии смежных участков, собственники которых вынуждены нести дополнительные материальные затраты. Указывает, что СНТ неоднократно предпринимались меры к розыску собственника земельного участка, которыми установлено, что ответчик не проживает по последнему месту жительства более 10 лет, сменила фамилию на Г, на территории Петушинского района не зарегистрирована и не проживает. Общим собранием членов СНТ «И» от 19.05.2007 года С. была исключена из членов СНТ. Указывает, что в соответствии с действующем законодательством собственник земельного участка может быть лишен права собственности за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством.
Истец просит прекратить право собственности С. на земельный участок, находящийся по адресу: СНТ «И» Петушинского района, участок № ***, и изъять у ответчика названный земельный участок, признать за СНТ «И» право собственности на указанный земельный участок площадью 901 кв.м., с кадастровым номером 33:13:070114:120, с разрешенным использованием – для садоводства, относящегося к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения.
Представить истца – СНТ «И» — Б., действующая на основании протокола и устава СНТ «И» в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске, просила его удовлетворить.Представитель ответчика С., место жительство которой не известно, привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Абрамова Ю.Ю. в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда.
Третье лицо — Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области Петушинский отдел в судебное заседание своего представителя не направило. В письменном заявлении представитель по доверенности С. просила рассмотреть данное гражданское дело без её участия на основании п. 5 ст. 167 ГПК РФ, разрешение спора оставляет на усмотрение суда. Письменное заявление приобщено к материалам дела (л.д. 97).Третье лицо – администрация Петушинского района, будучи надлежащим образом извещенной о дне слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направила, объяснения причин уважительности неявки представителя суду не представила, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие представителя данного третьего лица.
Ранее в судебном заседании представитель третьего лица – администрации Петушинского района С., действующий по доверенности, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей Г. и Е., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 25,26 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены, в том числе, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебные решения.
Из представленной суду копии свидетельства о праве собственности на землю № ВЛ-***, выданного **.12.19**года на основании постановления главы администрации Петушинского района от **.12.19** года № ***, следует, что С. предоставлен для садоводства земельный участок № *** площадью 800 кв.м., расположенный в садовом товариществе «И» (л.д.10).
Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по Владимирской области от **.04.20** года № **** записи о регистрации прав на вышеуказанный объект в Едином государственном реестре прав отсутствуют. (л.д.11)
В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий.
Аналогичные положения содержатся в ч. 2 ст. 19 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66 –ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объедений граждан», а также п. 4.2. Устава СНТ «И» Петушинского района (л.д.22)
Из показаний, допрошенных в судебном заседании свидетелей Г. и Е., следует, что они являются собственниками соседних со С земельных участков с 1992 года и с 1998 года соответственно, приезжают каждый год. Пояснили, что на данном участке никто никогда не появлялся, строений на нем нет, участок не обрабатывается, зарос деревьями и бурьяном, что создает пожароопасную ситуацию.
Из представленных суду материалов следует, что СНТ «И» предпринимали меры к розыску С., и установило, что С. сменила в 1994 фамилию на Г, более 10 лет не зарегистрирована и не проживает на территории Петушинского района (л.д.12-13, 63-64).
Решением общего собрания СНТ «И» что 19 мая 2007 года С. была исключена из членов СНТ за систематическую не уплату целевых и членских взносов, за не освоение выделенного ей земельного участка (л.д.17-18).
Из содержания представленного суду для обозрения материала проверки № Б-17 усматривается, что проводимые мероприятия по розыску С результатов не дали.
В силу ч. 2 ст. 47 ст. Федерального закона от 15.04.1998 года № 66 –ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объедений граждан» садовод, огородник или дачник может быть лишен прав собственности, земельного участка за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством.
В соответствии со ст. 44 Земельного Кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
В силу ст. 285. ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик С на протяжении более 10 лет не использовала предоставленный ей на праве собственности земельный участок в соответствии с его целевым назначением, не обрабатывала его, что привело к его запущенности, ухудшению его свойств и возникновению пожароопасной ситуации, т.е. грубо, систематически нарушала правила рационального использования земли, установленных земельным законодательством.
Указанные обстоятельства являются основанием для изъятия земельного участка у собственника и прекращении права собственности на него.
Из представленной копии кадастрового паспорта спорного земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) ****, составленного Управлением Роснедвижимости по Владимирской области от **.11.20** года следует, что собственником земельного участка № ***, расположенного в садовом товариществе «И» Петушинского района, с кадастровым номером ***, с разрешенным использованием: для садоводства, является С (л.д. 14).
Согласно карте (плану) границ спорного земельного участка по состоянию на **.11.20**года его площадь составляет 901 кв.м., что превышает площадь земельного участка по правоустанавливающему документу (800,0 кв.м.) (л.д.15).При этом в силу ч.5 ст.27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 17.07.2009) «О государственном кадастре недвижимости» (принят ГД ФС РФ 04.07.2007) в проведении кадастрового учета земельного участка может быть отказано, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.
В соответствии со с ч.1 ст.33 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства — нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Согласно Закону Владимирской области от 07.09.2004 года N 139-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам на территории Владимирской области» минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения садоводства составляет 0,06 га.
В настоящем случае фактическая площадь земельного участка больше площади участка по правоустанавливающему документу на 101 кв.м., что не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.
Таким образом, площадь земельного участка по указанному адресу, подлежащая изъятию у С ., составляет 901,0 кв.м.
Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебные решения.
Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает доказательства стороны истца допустимыми, достоверными и достаточными для подтверждения исковых требований, и считает возможным принять их в качестве средств обоснования выводов суда.
Представителем ответчика не представлено суду каких-либо возражений против заявленных требований и доказательств в их подтверждение.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования садоводческого некоммерческого товарищества «И» Петушинского района к С об изъятии земельного участка и передачи его в собственность некоммерческого товарищества «И» удовлетворить.
Изъять у С земельный участок, находящийся по адресу: Владимирская область, Петушинский район, садоводческое некоммерческое товарищество «И», участок № *** (***).
Прекратить право собственности С на земельный участок, находящийся по адресу: Владимирская область, Петушинский район, садоводческое некоммерческое товарищество «И», участок № *** (***).
Признать за садоводческим некоммерческим товариществом «И» Петушинского района право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Владимирская область, Петушинский район, садоводческое некоммерческое товарищество «И», участок № *** (***), площадью 901,00 (девятьсот один) кв.м., с кадастровым номером *****, с разрешенным использованием: для садоводства, относящейся к категории земель — земли сельскохозяйственного назначения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись
Мотивированное решение составлено: 06 апреля 2010 года.
Судья: подпись
Копия верна.
Судья Петушинского районного суда Д.В. Яковлева

Отвечает: юрист, Егоров Константин Михайлович, КМ Консалтинг
ответил 11 лет назад

Приведенное Вами судебное решение не является свидетельством сложившейся (!!!) судебной практики, позволяющей СНТ заявлять иски об изъятии земельных участков, находящихся в собственности граждан. Данное судебное решение, если ответчик дойдет до Верховного Суда РФ будет достаточно легко оспорить и отменить, поскольку в нем отсутствует главное — указание на норму права, позволяющую СНТ заявить иск об изъятии у собственника его земельного участка. Таким правом наделена, например, местная прокуратура, но никак не правление СНТ.

вася вдв ответил 10 лет назад

А не охренел ли ты, Андрей?????????? Приземлись немного и осазнай своё назначение в СНТ! Если ты председатель. то твоё дело организовывать и создавать комфортные условия. а не лишать людей права собственности! ты по ночам спокойно по улице ходишь…..???? Не наживай себе врагов!!!!

Дмитрий Алексеевич ответил 10 лет назад

Мне кажется, что Постановление Правительства РФ № 369 от 23.04.2012 даёт основания для изъятия земельных участков у нерадивых собственников.
К сожалению, из-за безответственности людей, пренебрегающих необходимостью уплачивать членские и целевые взносы в СНТ, забросившие свои участки, которые зачастую заростают лесом, страдают в первую очередь их соседи по СНТ.

думаю суд поступил неправильно, не учел некую теневую основу нашего законодательства и произвел преследование личности а тем более безвозмездное изъятие собственности нарушив конституцию, неудивительно.
если опираться на статью легшую в основу
В силу ст. 285. ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки.
то по решению суда надо ликвидировать всю российскую промышленность на корню как вредящую экологии и ухудшающей плодородные свойства земли.. а если серьезно кто будет очищать лес стоящий рядом с садоводством для улучшений его плодородия устранения его захламления и тлетворного влияния гектаров сорняков на стерильные участки в садоводстве…

Ольга ответил 5 лет назад

причем лишили всего участка включая 600 данных мне государством на основании закона об СНТ. Провели согласование по газете, три заседания в мою пользу, а областная коллегия решила в пользу СНТ. Теперь всем сонной надо согласовывать ведь моих границ нет.

Добрый день.
Андрей во преки доводам Юриста направляю Вам вступившее в законную силу решения суда о признании права собственности на садовый участок за СНТ при изъятии его у члена СНТ являвшего его собственником в связи с неиспользованием длительное время.
Естественно что само СНТ не может лишать права, но оно может обратиться в суд и вуаля:
Петушинский районный суд Владимирской области — 2010.04.01 Решение об изъятии земельного участка и передачи его в собственность некоммерческого товарищества
Дело 2-/10г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 апреля 2010 года
г. Петушки
Р Е Ш И Л:
Исковые требования садоводческого некоммерческого товарищества «И» Петушинского района к С об изъятии земельного участка и передачи его в собственность некоммерческого товарищества «И» удовлетворить.
Изъять у С земельный участок, находящийся по адресу: Владимирская область, Петушинский район, садоводческое некоммерческое товарищество «И», участок № *** (***).
Прекратить право собственности С на земельный участок, находящийся по адресу: Владимирская область, Петушинский район, садоводческое некоммерческое товарищество «И», участок № *** (***).
Признать за садоводческим некоммерческим товариществом «И» Петушинского района право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Владимирская область, Петушинский район, садоводческое некоммерческое товарищество «И», участок № *** (***), площадью 901,00 (девятьсот один) кв.м., с кадастровым номером *****, с разрешенным использованием: для садоводства, относящейся к категории земель — земли сельскохозяйственного назначения.

Ольга ответил 5 лет назад

судебной практики, по которой СНТ могло лишать граждан права собственности на землю, не было, и быть не может.
НЕТ!!! Есть! Я была лишена прав на свою землю по закону об СНТ и несмотря на наличие зарегистрированного дома.
Есть вопросЫ? Хотите увидеть решение апелляционной комиссии Мое обл суда? Обращайтесь
Седнева

Отвечает: юрист, Егоров Константин Михайлович, КМ Консалтинг
ответил 4 года назад

Юристы нашей фирмы, включая Егорова Константина Михайловича, имеют стаж работы в судах от 15 до 18 лет. Поэтому все ответы на вопросы граждан даются с учетом опыта судебных тяжб в различных судах, включая Московский городской и Московский областной суды.
Речь идет о сотнях судебных дел, а не об одном-единственном судебном деле.