Баландин Владимир АндреевичЗастройщик сдал дом год назад, а часть участка по-прежнему занимает для своих нужд по строительству соседнего дома (кадастровый номер участка 64:48:60126:1752).
Подскажите, пожалуйста, как его заставить освободить этот участок? Письменная претензия в адрес застройщика не помогла — он её проигнорировал. Нужны действенные меры. Ситуация усугубляется тем, что данный участок по бумагам числится в собственности застройщика, хотя право застройщика на него должно быть прекращено с момента сдачи дома. Нужна помощь по алгоритму действий или контакты юриста, который занимается этими вопросами.
Здравствуйте.
Как следует из содержания Вашего вопроса, застройщик взял на себя обязательство не только оформить право собственности на квартиры в доме-новостройке, но также переоформить и право собственности на земельный участок под этим домом на собственников квартир. Поскольку в настоящий момент застройщик этого не сделал, то действовать нужно следующим образом:
1) Предъявить застройщику претензию с требованием переоформить право собственности на земельный участок на собственников квартир в доме-новостройке;
2) Подать в суд иск о признании права собственности истцов на земельный участок, расположенный под домом-новостройкой;
3) После получения положительного судебного решения зарегистрировать право собственности на землю в местном Управлении Росреестра;
4) Предъявить застройщику претензию с требованием об освобождении земельного участка от строительной техники;
5) Подать в суд иск об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.