Аркадий ЛаричевЗдравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации: во время инвентаризации техник БТИ сказал, что раздел земельного участка невозможен, т.к. точки границ земельных участков пройдут через жилой дом, в данный момент, находящийся в общедолевой собственности и такой участок нельзя будет поставить на кадастровый учет. А вот кадастровый инженер вынес иной вердикт — раздел возможен, но только при условии раздела дома, т.е. вначале делится дом (если это возможно), потом участок… Примечание: последние 20 лет никаких межеваний и уточнений по земле не проводилось, в доме имеются неузаконенные перепланировки. Возможно ли выделить свою долю в земле, если выдел по дому окажется невозможным?
- НовостиНедвижимость
- Совет юристаНаши статьи
- Вопрос юристуЮрист он-лайн
- Статьи
- Вселение, выселение, снос, предоставление жилья
- Новостройки, инвестирование, долевое участие в строительстве
- Владение и пользование жилым помещением
- Строительство, ремонт, переустройство, перепланировка
- Прочие жилищные вопросы
- Нежилые помещения, коммерческая недвижимость
- Судебные споры, арбитраж
- Развод, имущество супругов, взыскание алиментов
- Наследование, наследственные споры
- Договорное право, сделки
- Ипотека, кредиты, взыскание долгов
- Земельное право
- Юридическая пресса
- Иные темы
- Законодательство
- Судебные делаНаша практика
Телефон:
Здравствуйте.
Для начала Вам нужно заказать кадастровые работы по учету всего земельного участка и всего расположенного на нем строения (дома). После проведения кадастрового учета и уточнения внешних границ земельного участка, Вы сможете заказать землеустроительную экспертизу для определения точек разделения земельного участка, с учетом возможного варианта разделения находящегося на этой земле дома. Затем можно будет оформить выдел долей в натуре одним из двух способов:
1) Собственники дома и земельного участка могут подписать и зарегистрировать в Управлении Росреестра соглашение о выделе долей дома и земельного участка в натуре;
2) Если соглашение подписать не получится, то выдел долей в натуре будет возможен в судебном порядке, путем принятия судом решения об утверждении предложенного экспертами варианта раздела дома и земельного участка.
В любом случае, выдел долей в натуре будет допустим лишь в том случае, если будет произведен одновременный раздел и земельного участка, и расположенного на этом земельном участке дома.