АнонимПодскажите, пожалуйста!!! В 2006 году моя мать (собственник квартиры) взяла ипотеку на «улучшение жилищных условий» в сумме 1200000 тыс. руб. Так была оценена наша четырёхкомнатная квартира, и она же является залогом. Платежи первоначально были регулярными и полными. Но впоследствии из-за кризиса, ей пришлось сменить работу, и выплачивать ипотеку в полной мере мать уже не смогла. Платила часть, по возможности, но от уплат не уклонялась никогда. В 2008 году у меня родился ребенок, которого прописали в эту 4-х комнатную квартиру. Я сама мать-одиночка, воспитываю ребёнка одна без мужа. И так же проживаю в этой 4-х комнатной квартире с матерью и своим трехлетним сыном и дедом инвалидом 1-ой группы. С 2006 года прошло уже много лет, а платить мать ипотеку в полном размере не может. Ипотечное агентство уже тоже устало от «завтраков», о досрочном погашении или о полной ежемесячной выплате. И ипотека уже говорят о том, что наше дело будет передано в суд, с последующим нашем выселением. Может ли действительно это случится???? Посмотрят ли они на трёхлетнего ребенка и меня мать-одиночку. И ещё, подскажите, как я могу себя и ребёнка уберечь, в какие инстанции я могу обратиться за помощью???? Помогите, пожалуйста, заранее спасибо!!!!
- НовостиНедвижимость
- Совет юристаНаши статьи
- Вопрос юристуЮрист он-лайн
- Статьи
- Вселение, выселение, снос, предоставление жилья
- Новостройки, инвестирование, долевое участие в строительстве
- Владение и пользование жилым помещением
- Строительство, ремонт, переустройство, перепланировка
- Прочие жилищные вопросы
- Нежилые помещения, коммерческая недвижимость
- Судебные споры, арбитраж
- Развод, имущество супругов, взыскание алиментов
- Наследование, наследственные споры
- Договорное право, сделки
- Ипотека, кредиты, взыскание долгов
- Земельное право
- Юридическая пресса
- Иные темы
- Законодательство
- Судебные делаНаша практика
Телефон:
Здравствуйте.
Перечисленные Вами обстоятельства (отсутствие дохода, наличие трехлетнего ребенка и т.д.) не являются основаниями для освобождения должника (плательщика кредита) от ответственности за просрочку выплаты кредита. Кредитор может подать в суд иск о расторжении кредитного договора и наложении взыскания на предмет залога – указанную Вами квартиру. После удовлетворения судом такого иска происходит продажа квартиры с публичных торгов, с зачетом вырученной от продажи квартиры денежной суммы в счет покрытия задолженности по кредитному договору, с последующим выселением всех нынешних жильцов квартиры.
Вариантов решения этой проблемы может быть несколько:
1) Можно попытаться заключить с кредитором соглашение о реструктуризации задолженности, взять потребительский кредит в другом банке и в рамках этого соглашения оплатить всю образовавшуюся задолженность;
2) В случае вынесения судебного решения о продаже квартиры с публичных торгов можно попытаться договориться с кем-нибудь из Ваших знакомых, чтобы он выкупил эту квартиру на торгах, а затем заключил, например, договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, с Вами, чтобы Вы платили за квартиру уже этому человеку, а не банку.
С квартирой банк ничего не сможет сделать, так как у Вас там прописан ребёнок.
К сожалению, в действующем законодательстве такого ограничения, как запрет на выселение из ипотечных квартиры семей с несовершеннолетними детьми, не имеется. В результате судебная практика пошла по пути удовлетворения исков новых собственников таких квартир (лиц, приобретших ипотечные квартиры на торгах) кого угодно и без предоставления ответчикам другого жилья.