АлексейЗдравствуйте. По решению суда на мэрию г. Архангельска возложена обязанность выделить мне для заселения конкретную квартиру и заключить со мной договор социального найма. Мэрия готова выделить квартиру и заключить договор социального найма в течении 30 дней. Вопрос следующий: сколько я могу тянуть время и не заключать договор без наступления последствий и, вообще, в какое время по закону я обязан заключить договор социального найма?
- НовостиНедвижимость
- Совет юристаНаши статьи
- Вопрос юристуЮрист он-лайн
- Статьи
- Вселение, выселение, снос, предоставление жилья
- Новостройки, инвестирование, долевое участие в строительстве
- Владение и пользование жилым помещением
- Строительство, ремонт, переустройство, перепланировка
- Прочие жилищные вопросы
- Нежилые помещения, коммерческая недвижимость
- Судебные споры, арбитраж
- Развод, имущество супругов, взыскание алиментов
- Наследование, наследственные споры
- Договорное право, сделки
- Ипотека, кредиты, взыскание долгов
- Земельное право
- Юридическая пресса
- Иные темы
- Законодательство
- Судебные делаНаша практика
Телефон:
Здравствуйте.
Конкретных сроков по заключению договора социального найма действующим законодательством не предусматривается. Поэтому здесь применяется, так называемый, разумный срок, который по сложившейся судебной практике составляет 30 дней с момента получения Вами письменного предложения на заключение договора социального найма на определенное жилое помещение.
Насколько я понял, из ответа юриста следует, что я должен ждать официального письменного предложения от администрации мэрии на заключение договора и после этого у меня есть 30 дней. До этого времени я могу не предпринимать никаких действий? Из позиции мэрии по этому вопросу я понял, что они не собираются по этому поводу принимать никаких дополнительных решений и высылать письменные предложения на заключение ДСН пологая, что для заключения ДСН достаточно решения суда. Не получиться ли так, что в этом случае сроком для заключения ДСН для обеих сторон станет срок исполнения решения суда (30 суток) и, если я в этот срок я не обращусь с заявлением для заключения ДСН, то у мэрии появиться повод отказать мне в связи с истечением срока для заключения ДСН.
В данном случае следует применить норму ст.435 ГК РФ об оферте (предложении заключить) договора социального найма и ст.438 ГК РФ об акцепте такой оферты. Местная администрация должна будет по судебному решению сначала предложить Вам подписать конкретный договор социального найма с конкретными условиями, а затем получить от Вас или согласие, или отказ на заключение такого договора. При этом ссылка местной администрации на решение суда безосновательна, поскольку решение не является двусторонне обязывающим, а содержит обязанность только местной администрации за заключение с Вами договора социального найма.