АэлитаДобрый вечер! Подскажите, пожалуйста, является ли действительным пожизненный (в договоре так и прописано «пожизненный») договор аренды жилого помещения, заключенный в ноябре 1996 года между собственником (юридическим лицом) и гражданином? Одним из пунктов договора установлено, что он прекращается в соответствии с законодательством. Является ли данный договор правовым основанием для проживания в занимаемой квартире? Спасибо. С уважением.
Здравствуйте.
Такой договор аренды (найма) жилого помещения является основанием для возникновения права пользования арендованным жилым помещением. Однако по срокам договора аренды четкой судебной практики не существует. С одной стороны имеется ст.610 ГК РФ, которая предусматривает возможность заключения договора аренды на определенный срок. С другой стороны, многие суды признают, что такие формулировки, как “бессрочно” или “пожизненно”, не являются незаконными, поскольку напрямую не запрещены действующим законодательством.