Тухватуллина ЕленаВ п.6 договора пожизненной ренты «Плательщик ренты» единовременно выплачивает «Получателю ренты» 160 000 рублей 00 коп., которые передаются при подписании настоящего Договора. Устанавливается размер пожизненной ренты по 1500 рублей в месяц, но не менее 2-х минимальных размеров оплаты труда на момент подписания Договора, которые подлежат пропорциональному увеличению в связи с увеличением установленного законом минимального размера оплаты труда. Выплата будет осуществляться не позднее 10 числа каждого месяца.
\»Получатель ренты\» настаивает на 2-х прожиточных минимумах на душу населения в г.Москве.
Вопрос: какую сумму я должна платить \»Получателю ренты\» на сегодняшний день, и на основании каких документов?
- НовостиНедвижимость
- Совет юристаНаши статьи
- Вопрос юристуЮрист он-лайн
- Статьи
- Вселение, выселение, снос, предоставление жилья
- Новостройки, инвестирование, долевое участие в строительстве
- Владение и пользование жилым помещением
- Строительство, ремонт, переустройство, перепланировка
- Прочие жилищные вопросы
- Нежилые помещения, коммерческая недвижимость
- Судебные споры, арбитраж
- Развод, имущество супругов, взыскание алиментов
- Наследование, наследственные споры
- Договорное право, сделки
- Ипотека, кредиты, взыскание долгов
- Земельное право
- Юридическая пресса
- Иные темы
- Законодательство
- Судебные делаНаша практика
Телефон:
Здравствуйте.
Как следует из содержания заключенного Вами договора, квартира была отчуждена за плату (единовременную выплату денег получателю ренты при заключении договора). Это обстоятельство существенно влияет на суть проблемы.
Ежемесячные рентные платежи по заключенному Вами договору равняются 1500 рублей, но не менее двух МРОТ, которые подлежат увеличению, согласно официально установленному в РФ размеру МРОТ.
В настоящий момент, согласно ст.1 Федерального закона от 02.06.2016 N 164-ФЗ, один МРОТ равняется 7500 рублей. Соответственно, ежемесячный размер рентного платежа по заключенному Вами договору составляет 15 000 рублей.
В свою очередь, получатель ренты руководствуется Федеральным законом от 30 ноября 2011 г. N 363-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым в пункт 2 статьи 597 ГК РФ были внесены изменения. Согласно внесенным в ГК РФ изменениям величина рентных платежей не может быть меньше прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты.
Установленный Постановлением Правительства Москвы от 29 ноября 2016 года №794-ПП прожиточный минимум на душу населения в г.Москве равняется 15 307 рублей.
Однако пункт 2 статьи 597 ГК РФ в его нынешней редакции, примерно в 50 процентах случаев применяется судами лишь в отношении квартир, отчуждение которых было произведено бесплатно (что к Вашему случаю не относится).
Кроме того, разница между 15 000 рублей (двумя МРОТ) и 15 307 рублей (прожиточный минимум в г.Москве) не особо велика. Поэтому в случае судебной тяжбы на предмет увеличения суммы рентных платежей, суд вряд ли встанет на сторону получателя ренты.
Я плачу сейчас 5000 руб., проиндексировала 1500 руб. согласно договору, руководствуясь ст.5 Федерального закона «О минимальном размере оплаты труда», которая предусматривает, что исчисление платежей по гражданско-правовым обязательствам, установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда, производится с 1 января 2001 года исходя из базовой суммы, равной 100 рублям.
Является ли это нарушением закона или договора?
По закону «О минимальном размере оплаты труда» вы платите даже с превышением размера рентных платежей.
Однако, исходя из условий договора, вы допускаете существенное нарушение своих обязательств.
Дело в том, что если бы в вашем договоре пожизненной ренты говорилось просто о ежемесячных платежах в размере двух МРОТ, то тогда к этому договору применялась бы ст.5 Федерального закона «О минимальном размере оплаты труда».
Но так как у вас в договоре говорится о МРОТ, подлежащем регулярному увеличению в связи с увеличением (!!!) установленного законом МРОТ, то тут уже применить норму о 100 рублях не получится.