Владимир ГалычевДобрый вечер. Имею в общедолевой собственности дом и земельный участок, который не сформирован и имеет условные границы, не зарегистрированные в Росреестре. Представители сособственника по доли в праве на эту недвижимость строят забор при помощи гасторбайтеров, с границами которого я не согласен. На мое требование прекратить это и решить всё цивилизованно через суд — не реагируют. Как пресечь этот произвол? Могут ли эти так называемые «представители» вести подобные действия и находиться на территории общедолевой собственности, не имея регистрации (говорят у них, якобы, есть доверенность)? Имеет ли смысл вызвать наряд полиции и хотя бы зарегистрировать факт произвола и при дальнейшем разбирательстве в суде предъявить это заявление суду?
- НовостиНедвижимость
- Совет юристаНаши статьи
- Вопрос юристуЮрист он-лайн
- Статьи
- Вселение, выселение, снос, предоставление жилья
- Новостройки, инвестирование, долевое участие в строительстве
- Владение и пользование жилым помещением
- Строительство, ремонт, переустройство, перепланировка
- Прочие жилищные вопросы
- Нежилые помещения, коммерческая недвижимость
- Судебные споры, арбитраж
- Развод, имущество супругов, взыскание алиментов
- Наследование, наследственные споры
- Договорное право, сделки
- Ипотека, кредиты, взыскание долгов
- Земельное право
- Юридическая пресса
- Иные темы
- Законодательство
- Судебные делаНаша практика
Телефон:
Здравствуйте.
Поскольку границы земельного участка не определены, а сам участок находится в общей долевой собственности, то сосед и его рабочие вправе находится в любой части этого земельного участка. Вам нужно подать в суд иск о разделе земельного участка, определении границ и выделении долей в натуре. Затем Вам нужно будет обратиться в полицию с заявлением, к которому приложить копию иска с отметкой о принятии его судом, и заявить, что неизвестные Вам люди пытаются возводить на спорном земельном участке забор. По Вашему заявлению будет проведена проверка и будет подтверждено, что, действительно, на спорном участке проводятся работы на установке ограждения без согласования с Вами, но, поскольку эти действия не содержат состава преступления, то в возбуждении уголовного дела будет отказано. Такой письменный ответ из местного ОМВД Вы сможете использовать в суде, в качестве подтверждения факта возведения забора в период судебного разбирательства, чтобы суд не учитывал этот забор в качестве согласованной границы между земельными участками истца и ответчика.
А возможно ли подать иск об определении порядка пользования земельным участком с последующим использованием процедуры описанной Вами выше? Выдел доли в натуре скорее всего маловероятен из-за превышения фактической площади участка или нужно определение суда о невозможности выдела в натуре а только потом ставить вопрос об определении порядка пользования?
Здравствуйте.
Вы можете подать в суд иск об определении порядка пользования домом и земельным участком. Одновременно с этим можно поставить в суде вопрос об определении границ земельного участка и определении координат части участка, которым именно Вы будете иметь право пользоваться.
Тогда можно будет одновременно решить и вопрос о внешних границах земельного участка, и сразу же определить порядок пользования землей и домом.
В моём случае скорее всего будет назначена землеустроительная экспертиза , которую мне придется оплатить?
Поскольку истцом будете Вы, то именно Вам предстоит оплачивать экспертизу.