ОксанаДобрый день! Подскажите, пожалуйста, с чего начать?
У меня сестра в 1996 г. купила дом по расписке. Сейчас хозяйка квартиры умерла, но у нее были несовершеннолетние дети на момент продажи дома. Расписку сестра потеряла, но есть свидетели, которые могут подтвердить факт передачи денег. Хотим обратиться в суд, но боимся, вдруг дети бывшей хозяйки будут претендовать на дом?
Здравствуйте.
Согласно ст.131 ГК РФ договор по передаче недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента оформления такой регистрации. Расписка не может заменить собой официально зарегистрированный договор купли-продажи жилого дома. Поэтому максимум, что может сделать Ваша сестра в данной ситуации – это разыскать расписку в получении хозяйкой дома денег, после чего подать в суд иск против наследников хозяйки (её правопреемников) дома о взыскании суммы неосновательного обогащения, на основании ст.1102 ГК РФ.