ЕленаДобрый день! Мною в 2003 году был заключен договор инвестирования в долевое строительство с компанией МЖК \»А\» с целью приобретения квартиры. Мною произведена оплата за квартиру в размере 100 процентов. На сегодняшний день фирма МЖК \»А\» признана банкротом, а я включена в реестр обманутых дольщиков Министерством строительства по Самарской области. Минстрой нашел нового застройщика ООО \»В\» по нашему объекту строительства, с целью удовлетворения прав обманутых дольщиков и предоставления им квартир. В качестве компенсации расходов на строительство объекта для обманутых дольщиков Минстрой передал в право собственности фирме ООО \» В\» дополнительные земельные участки под жилищную застройку данной компанией. Руководство ООО \»В\» организовало встречу с обманутыми дольщиками и озвучило, что будут заключать договор только на условиях доплаты за строящийся объект, и то, что мною квартира оплачена полностью, их не интересует. Вопрос — имеет ли право новый застройщик требовать доплату, какие действия я должна предпринять, чтобы получить свою квартиру без доплаты? Заранее спасибо.
- НовостиНедвижимость
- Совет юристаНаши статьи
- Вопрос юристуЮрист он-лайн
- Статьи
- Вселение, выселение, снос, предоставление жилья
- Новостройки, инвестирование, долевое участие в строительстве
- Владение и пользование жилым помещением
- Строительство, ремонт, переустройство, перепланировка
- Прочие жилищные вопросы
- Нежилые помещения, коммерческая недвижимость
- Судебные споры, арбитраж
- Развод, имущество супругов, взыскание алиментов
- Наследование, наследственные споры
- Договорное право, сделки
- Ипотека, кредиты, взыскание долгов
- Земельное право
- Юридическая пресса
- Иные темы
- Законодательство
- Судебные делаНаша практика
Телефон:
Здравствуйте.
Напрямую действующим законодательством такая ситуация не урегулирована. Однако фактически всё решается достаточно просто. Новый застройщик подписывает с местной администрацией контракт на достройку дома, получает от администрации определенную компенсацию (в данном случае – в виде земельных участков под новое строительство), после чего производит достройку дома и передачу квартир дольщикам.
Требование о каких-либо доплатах со стороны должников, в данном случае, являются не более, чем самодеятельностью нового застройщика, не предусмотренной контрактом с местной администрацией. Поэтому Вы можете просто не подписывать с застройщиком никакого договора, а после ввода дома в эксплуатацию, в случае отказа нового застройщика передать Вам квартиру по передаточному акту, оформить право собственности на квартиру в судебном порядке.
Поскольку квартира была Вами оплачена в полном объеме, а новый застройщик является всего лишь правопреемником прежнего застройщика, то основания для расторжения ранее заключенного с Вами договора инвестирования у нового застройщика отсутствуют.
Все тоже самое по тексту. Только застройщик не является правопреемником обанкротившейся фирмы.