АнонимЗдравствуйте! Имеется в общедолевой собственности жилой дом и земельный участок с непоставленными на кадастровый учет границами. Дом по факту разделен на две половины с отдельными входами, но без оформления (порядок пользования). У второго сособственника 1\3 доля в праве. Думаю, рано или поздно дом пойдет под снос и мы должны будем получить компенсации. Другой сособственник планирует пристроить жилую пристройку к террасе и просит у меня дать нотариально заверенное согласие. Я сходил к нотариусу для консультации по данному вопросу и услышал следующее: для заключения соглашения о перераспределении долей в праве общей собственности необходимо сначала зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости изменения, произведённые в жилом доме в результате реконструкции. Регистрация всех изменений в уже существующем жилом доме оформляется при наличии разрешения на реконструкцию, если разрешение на реконструкцию отсутствует, то данный вопрос можно решить только в судебном порядке. Так ли это и какие возможны для меня, как второго сособственника с большей долей в праве собственности, негативные последствия после подписания такого соглашения?
- НовостиНедвижимость
- Совет юристаНаши статьи
- Вопрос юристуЮрист он-лайн
- Статьи
- Вселение, выселение, снос, предоставление жилья
- Новостройки, инвестирование, долевое участие в строительстве
- Владение и пользование жилым помещением
- Строительство, ремонт, переустройство, перепланировка
- Прочие жилищные вопросы
- Нежилые помещения, коммерческая недвижимость
- Судебные споры, арбитраж
- Развод, имущество супругов, взыскание алиментов
- Наследование, наследственные споры
- Договорное право, сделки
- Ипотека, кредиты, взыскание долгов
- Земельное право
- Юридическая пресса
- Иные темы
- Законодательство
- Судебные делаНаша практика
Телефон:
Здравствуйте.
В данном случае придется подавать в суд иск по ст.ст.222 и 252 ГК РФ, просить суд признать право собственности на самовольно реконструированный дом и выделить доли в натуре, чтобы суд признал за Вами и Вашим братом право собственности на отдельные части дома в его нынешнем виде.
Истцом можете быть Вы или Ваш брат. Ответчиком, соответственно, будет второй собственник дома (Вы или Ваш брат). К иску нужно будет приложить заключение специалиста о фактическом расположении помещений и перегородок в доме на сегодняшний день и о том, что произведенная реконструкция не угрожает жизни и здоровью граждан.
После этого ответчик придет в суд и подаст заявление о признании иска. Суд может назначить проведение по делу судебной строительно-технической экспертизы и если выводы судебного эксперта совпадут с досудебным заключением специалиста, то суд примет решение об удовлетворении заявленного иска.