Зуйкова Жанна ЕвгеньевнаЗдравствуйте. Хочу купить квартиру в Подмосковье, квартира в новостройке. Как утверждает продавец, дом сдан, квартира оформлена в собственность. Перечень каких документов я должна потребовать у продавца, чтобы не нарваться на мошенников?
- НовостиНедвижимость
- Совет юристаНаши статьи
- Вопрос юристуЮрист он-лайн
- Статьи
- Вселение, выселение, снос, предоставление жилья
- Новостройки, инвестирование, долевое участие в строительстве
- Владение и пользование жилым помещением
- Строительство, ремонт, переустройство, перепланировка
- Прочие жилищные вопросы
- Нежилые помещения, коммерческая недвижимость
- Судебные споры, арбитраж
- Развод, имущество супругов, взыскание алиментов
- Наследование, наследственные споры
- Договорное право, сделки
- Ипотека, кредиты, взыскание долгов
- Земельное право
- Юридическая пресса
- Иные темы
- Законодательство
- Судебные делаНаша практика
Телефон:
Здравствуйте.
То обстоятельство, что квартира находится в доме-новостройке, ещё не свидетельствует о том, что предстоящая сделка пройдет без проблем.
Вам нужно будет истребовать у продавца квартиры:
1) Договор долевого участия (если квартира приобреталась по ДДУ), договор уступки прав требования (если квартира изначально приобреталась по уступке прав) или договор купли-продажи квартиры (если продавец купил эту квартиру у застройщика);
2) Если квартира изначально приобреталась продавцом по договору уступки прав требования, то у продавца должен быть на руках документ от первого правообладателя квартиры (договор соинвестирования, ДДУ или иной договор, по которому продавцу были переуступлены права требования на квартиру). Такой договор также нужно будет истребовать хотя бы в ксерокопии;
3) Полную Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) обо всех ранее зарегистрированных правах, ограничениях, арестах и обременениях по этой квартире. Этот документ позволит четко уяснить, возникали ли какие-либо проблемы на стадии до и после окончания строительства дома относительно этой квартиры;
4) Оригинал платежного документа о том, что все платежи за эту квартиру первоначальным правообладателем (если была уступка прав требования) или нынешним продавцом квартиры были осуществлены в полном объеме;
5) Оригинал справки из обслуживающей этот дом управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным платежам или (при наличии задолженности) о размере такой задолженности;
6) Свежую выписку из домовой книги, подтверждающую отсутствие в этой квартире зарегистрированных жильцов;
7) Копию паспорта продавца квартиры (листы из паспорта о семейном положении продавца квартиры), исходя из содержания которой можно установить, состоял ли продавец квартиры в браке на момент её оформления в свою собственность.