НатальяЗдравствуйте Константин Михайлович! Соседи по смежным участкам (дом на три квартиры) делают межевание своих участков границ. У нас участок отмежеван, границы установлены. Скажите, пожалуйста:
1) Могут ли они при межевании каким-то образом захватить какую-то часть земли нашего отмежеванного участка, так как отношения у нас не самые лучшие с ними?
2) Если мы не имеем желания им подписывать согласие при установлении границ, то могут ли они без нашего согласия отмежевать свои участки;
3) Обязательно ли нам надо писать письменный отказ на согласие их границ или можно в устной форме озвучить наш отказ инженеру, который занимается их межеванием что мы подписывать не будем?
Спасибо Вам.
Телефон:
Здравствуйте.
Если Ваш земельный участок был отмежеван в ближайшие 15 лет, то оснований для волнений быть не должно.
Дело в том, что кадастровый инженер пользуется официальной кадастровой картой, а также сведениями и координатах поворотных точек, содержащихся в ЕГРН. Если кадастровый инженер попытается внести в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка Ваших соседей так, что они будут находиться в пределах Вашего земельного участка, то Росреестр откажется вносить эти сведения в ЕГРН с формулировкой «пересечение границ соседнего земельного участка с таким-то кадастровым номером».
Чтобы убедиться, что границы соседнего участка по результатам его межевания не будут заходить в пределы Вашего земельного участка, Вы можете попросить кадастрового инженера, чтобы вместе с Вашим актом согласования границ он передал Вам копию своего кадастрового плана.
Если Вы безосновательно уклонитесь от подписания акта согласования границ, то Ваши соседи будут вынуждены подтверждать границы своего земельного участка в судебном порядке (поскольку без подписанного акта согласования границ Росреестр границы их земельного участка не внесет в ЕГРН).
В результате Ваши соседи могут добиться требуемого результата (внести на основании судебного решения сведения о границах своего земельного участка в ЕГРН) на основании судебного решения. Но Вам в этом случае придется компенсировать своим соседям все их судебные издержки (судебную государственную пошлину, расходы на судебную землеустроительную экспертизу и расходы на юридические услуги за составление иска и представление их интересов в суде). Поэтому безосновательный отказ в подписании акта согласования границ — это весьма убыточное с финансовой точки зрения действие.