Рясков Олег НиколаевичМы в сентябре 2013 (тогда Крым был в составе Украины) заключили договор с «Интерстройсервис» о купли-продажи имущественных прав на квартиру. Строительство дома было на уровне 1-го этажа. Застройщик дал реквизиты для оплаты сделки. Мы перечислили деньги тремя платежами (гривнами в эквиваленте к доллару): два платежа (15 560 долларов США = 127 000 гривен и 14 720 долларов США = 120 000 гривен) за приобретение двух Деривативов, базовый актив которых — имущественные права на Квартиру, и третий платеж (18 700 долларов США = 152 000 гривен), как первоначальный платеж по договору купли-продажи.
29 декабре 2014, приехав из Красноярска в Феодосию, мы столкнулись с тем, что хозяевами дома объявила себя фирма под названием «Интерстрой» (новая вывеска при том же директоре — Кабанове и тех же менеджерах), которая принудила нас подписать с ними Предварительный договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Договор был составлен так, что мы оказались должны застройщику 1 077 000 руб., а наш первоначальный платеж 450 000 руб. При этом сказав нам: или «работаем» на таких условиях, или езжайте в Киев и там решайте свои вопросы…
Как аннулировать Предварительный договор долевого участия в строительстве, если:
— он датирован 03 декабря 2014 г., т.е. раньше, чем мы прибыли в Феодосию!!!
— первоначальный платеж 450 000 руб. не соответствует 18 700 долларов США на декабрь 2014 г., и даже 152 000 гривнам 2013 года.
Второй вопрос: деньги, потраченные на приобретение Дериватива, входят в общею сумму оплаты цены договора Купли-продажи квартиры?
Спасибо Олег Рясков.
- НовостиНедвижимость
- Совет юристаНаши статьи
- Вопрос юристуЮрист он-лайн
- Статьи
- Вселение, выселение, снос, предоставление жилья
- Новостройки, инвестирование, долевое участие в строительстве
- Владение и пользование жилым помещением
- Строительство, ремонт, переустройство, перепланировка
- Прочие жилищные вопросы
- Нежилые помещения, коммерческая недвижимость
- Судебные споры, арбитраж
- Развод, имущество супругов, взыскание алиментов
- Наследование, наследственные споры
- Договорное право, сделки
- Ипотека, кредиты, взыскание долгов
- Земельное право
- Юридическая пресса
- Иные темы
- Законодательство
- Судебные делаНаша практика
Телефон:
Здравствуйте.
Предварительный договор был подписан Вами в декабре 2014 года, уже после вхождения Крыма в состав РФ. Поэтому к данному договору подлежат применению уже нормы российского, а не украинского законодательства.
Поскольку соглашения о расторжении Договора купли-продажи имущественных прав с Вами подписано не было, то вновь заключенный Вами Предварительный договор легко может быть признан судом взаимосвязанным с действующим (!!!) Договором купли-продажи имущественных прав.
В этом случае предварительный договор можно признать недействительной (ничтожной) сделкой по следующим основаниям:
1. Предварительный договор долевого участия был заключен на ту же квартиру, на которую ранее был заключен и оплачен Вами Договор купли-продажи имущественных прав на квартиру. То есть речь идет о некоем Предварительном договоре, который включает в себя ранее уже осуществленные Вами платежи по Договору купли-продажи имущественных прав;
2. В качестве способа оплаты в ранее заключенном Вами Договоре купли-продажи имущественных прав указана покупка деревативов, что не предусмотрено Федеральным законом №214-ФЗ о долевом участии в строительстве (поскольку именно эти платежи были учтены при заключении в декабре 2014 года Предварительного договора долевого участия в строительстве);
3. В качестве валюты первоначальных платежей за квартиру были указаны доллары и гривны, что противоречит требованиям ст.140 ГК РФ о валюте платежей в Российской Федерации.