СергейВ марте этого года я договорился о покупке квартиры и подписал с продавцом предварительный договор. По договору я оплатил 250 тысяч авансом. Остальное должен был заплатить в середине апреля при подписании основного договора. В начале апреля меня уволили, я позвонил продавцу и сообщил ему, что не смогу купить квартиру по договорной цене. Продавец сказал мне, что если я не заключу с ним основной договор, то это будет нарушением договора и он оставит аванс себе. Могу ли я потребовать вернуть аванс и что мне делать в этой ситуации?
- НовостиНедвижимость
- Совет юристаНаши статьи
- Вопрос юристуЮрист он-лайн
- Статьи
- Вселение, выселение, снос, предоставление жилья
- Новостройки, инвестирование, долевое участие в строительстве
- Владение и пользование жилым помещением
- Строительство, ремонт, переустройство, перепланировка
- Прочие жилищные вопросы
- Нежилые помещения, коммерческая недвижимость
- Судебные споры, арбитраж
- Развод, имущество супругов, взыскание алиментов
- Наследование, наследственные споры
- Договорное право, сделки
- Ипотека, кредиты, взыскание долгов
- Земельное право
- Юридическая пресса
- Иные темы
- Законодательство
- Судебные делаНаша практика
Телефон:
Здравствуйте.
В данном случае многое зависит от формулировки произведенного Вами платежа, которая содержится в тексте предварительного договора. Если в тексте речь идет об авансе, то при отсутствии заключенного основного договора эта денежная сумма должна быть безоговорочно возвращена Вам в полном объеме.
Если же речь идет о задатке или некоем обеспечительном платеже с возможностью его оставления у продавца квартиры, то за возврат этих денежных средств придется побороться в суде, где нужно будет доказать, что основной договор купли-продажи не был заключен по независящим от Вас причинам.
В любом случае, Вам нужно будет направить продавцу квартиры письменную претензию ценным письмом с описью вложения, и потребовать в этой претензии вернуть Вам денежные средства под угрозой подачи в суд иска о взыскании этих денег и процентов за пользование чужими денежными средствами. В претензии нужно будет указать Ваши банковские реквизиты, по которым должен быть произведен возврат денег. Если в течение 30 дней с даты получения претензии почтовым отделением адресата деньги не будут перечислены на Ваш банковский счет, Вы сможете обратиться в суд с соответствующим иском.